房市

墨尔本进入6周的四级封锁期，专家早先表达了各种看衰墨尔本房市的预测，不少人认为房价会断崖式下跌20%左右。但在四级封锁的首个周末，墨尔本市场的表现却出乎意料的好，展现出强大的韧性。购房者似乎也意识到，网上竞标可能在未来很长时间内成为“新常态…

自从COVID-19病毒流行以来，房屋卖家在拍卖中就取得了喜忧参半的的结果，通过对最近三个月悉尼的房屋销售情况进行评估，得出悉尼最强势和最弱势的市场。

“热点地区”在今年6月底有了新的定义，不再是通常所指的受欢迎的热门地区，而变成“COVID-19病毒集中爆发地区”。墨尔本COVID-19病毒感染量卷土重来，导致房产拍卖成交率下降，大多数现场拍卖被迫改回网上进行。

COVID-19封锁导致经济动荡，上周末澳洲两大城市的最新拍卖成交率徘徊在60%左右。但专家称，这表明澳洲房市绝非强劲，但也没处在困境，整体来说，澳洲的住房市场的基本面仍然完好无损。

Alexander曾主持2015年众议院经济委员会对房屋所有权的调查，对澳洲住房市场有深入研究。近期他提出了一系列政策构想，帮助联邦政府走出COVID-19经济危机。他认为，如果不采取激进政策，澳洲房价可能会出现130年来最严重的暴跌。

Realestate网站报道，尽管存够首付对很多首次置业者来说是进入房市的最大阻碍，但有专家认为，尽快进入房市才是重要，尤其在政府出台优惠政策后，首次置业者应该尽快抓住机会，而不是一味储蓄。

澳洲金融评论报道，数据显示，关于地产的网络搜索量的下降或预示着房市在未来有所冷却。此外，当未来银行恢复让业主还贷时，有些人将无法履行还款业务，也将影响到整个房市。

数据显示，随着从澳洲其它州搬来霍巴特的居民不断增加推动了房价上涨，但专家认为，该市的房价并不会向澳洲两大城市悉尼和墨尔本那样，强劲上升后出现回落。住房供应不足加剧了霍巴特租金的上涨，使该市成为是全澳租金上涨最快的首府城市。

Realestate网站首席经济师表示，经济衰退会抑制房产市场，但如果经济疲软加剧失业，这种危险会更大。 「房地产需求与就业数据密切相关」。尤其是距离CBD 15公里以内的楼盘，更多购房者涌现将加剧竞争，推高房价。