专家:房市或将大幅下跌

 澳洲金融评论报道,数据显示,关于地产的网络搜索量的下降或预示着房市在未来有所冷却。此外,当未来银行恢复让业主还贷时,有些人将无法履行还款业务,也将影响到整个房市。

澳新银行(ANZ)表示,其住房搜索指数显示与住房相关词汇的在线搜索量下降,代表房价最早将从本月开始下跌,因为住房搜索指数与房价关系密切。

 ANZ表示,目前还不清楚市场将以多快的速度复苏。ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“我们认为,取消保持社交距离的措施后,房价也不太可能立即反弹。”

此外,投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,在COVID-19疫情导致经济放缓,澳大利亚最大的几家银行向符合条件的客户提供暂缓还款,但贷款人可以在前六个月获得保障,并非无限期。

摩根士丹在一份研究报告中写道,一旦停止,压力可能就会出现,“较低的利率对房价是积极的,但我们认为,在我们看到复苏之前,将先有一次10-15%的降幅。”

 今年住宅市场的前景已急剧转变。此前,经济学家曾乐观地预测,房价涨幅将接近双位数,而瑞银经济学家(UBS)近日取消了住宅价格将上涨5%的预测,改为预测房价将下跌,但未公布具体数字。他们还表示,市场低迷可能带来的不稳定风险,可能促使联邦和州政府出手干预。

 瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho说:“ 贷款机构提供延期清还贷款 6个月的优惠,有助令‘被迫出售’的业主人数减至最少。此外,如果房价下跌情况严重,并可能成为宏观稳定风险,我们预计政府将提供更多实质性支持。”

瑞银还预测房屋销量将“暴跌”,较此前每年450,000套的水平下降一半以上,原因是开放参观和拍卖被禁止,而且房价将开始下跌。而疲弱的环境还将影响新房动工,并将导致未来几个月每年新住宅审批数字降至100,000套。

澳新银行则预测, “尽管有巨大的政府财政支持,失业率在这段时间内仍将大幅上升,在未来几年内不太可能完全恢复。再加上房贷需求可能下跌,或会导致房价复苏缓慢。”

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