专家：房市或将大幅下跌

 澳洲金融评论报道，数据显示，关于地产的网络搜索量的下降或预示着房市在未来有所冷却。此外，当未来银行恢复让业主还贷时，有些人将无法履行还款业务，也将影响到整个房市。

澳新银行(ANZ)表示，其住房搜索指数显示与住房相关词汇的在线搜索量下降，代表房价最早将从本月开始下跌，因为住房搜索指数与房价关系密切。

 ANZ表示，目前还不清楚市场将以多快的速度复苏。ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“我们认为，取消保持社交距离的措施后，房价也不太可能立即反弹。”

此外，投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，在COVID-19疫情导致经济放缓，澳大利亚最大的几家银行向符合条件的客户提供暂缓还款，但贷款人可以在前六个月获得保障，并非无限期。

摩根士丹在一份研究报告中写道，一旦停止，压力可能就会出现，“较低的利率对房价是积极的，但我们认为，在我们看到复苏之前，将先有一次10-15％的降幅。”

 今年住宅市场的前景已急剧转变。此前，经济学家曾乐观地预测，房价涨幅将接近双位数，而瑞银经济学家（UBS）近日取消了住宅价格将上涨5%的预测，改为预测房价将下跌，但未公布具体数字。他们还表示，市场低迷可能带来的不稳定风险，可能促使联邦和州政府出手干预。

 瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho说:“ 贷款机构提供延期清还贷款 6个月的优惠，有助令‘被迫出售’的业主人数减至最少。此外，如果房价下跌情况严重，并可能成为宏观稳定风险，我们预计政府将提供更多实质性支持。”

瑞银还预测房屋销量将“暴跌”，较此前每年450,000套的水平下降一半以上，原因是开放参观和拍卖被禁止，而且房价将开始下跌。而疲弱的环境还将影响新房动工，并将导致未来几个月每年新住宅审批数字降至100,000套。

澳新银行则预测， “尽管有巨大的政府财政支持，失业率在这段时间内仍将大幅上升，在未来几年内不太可能完全恢复。再加上房贷需求可能下跌，或会导致房价复苏缓慢。”