“用退休金抵销房贷” 议员呼吁政府干预房市

据悉尼晨锋报报导,自由党联邦议员John Alexander建议政府对澳洲房市进行大手笔的政策干预,比如允许购房者用退休金买房,以避免房市崩盘。

Alexander曾主持2015年众议院经济委员会对房屋所有权的调查,对澳洲住房市场有深入研究。近期他提出了一系列政策构想,帮助联邦政府走出COVID-19经济危机。他认为,如果不采取激进政策,澳洲房价可能会出现130年来最严重的暴跌。

Alexander希望对现行政策做出重大转变,允许人们用退休金买房。当业主退休时,允许他们从房屋中提取资本增值,也有可能提取本金,资助退休生活,而不是依靠福利部发放的退休金。

Alexander还建议,将退休金余额用作抵销帐户,冲减购房者的房贷利息,这样他们能更快还清房贷。他的政策文件解释说:“把房产成为退休储蓄的工具,并不会损害退休金帐户的储蓄功能。”

澳洲历史上曾出现过1880年代连续十年的房地产繁荣,之后在1890年代房市大幅调整,某些地区的房价下跌了50%以上。

Alexander说,他在进行2015年的调查当中,发现触发房价下跌有两大因素:一是利率上升;另一个是高失业率,人们因为没有收入而无法偿还贷款。

他说, “我不希望(公众)失去他们的投资,失去自己的家园,我不希望银行破产,反过来,我也不希望政府为所有这些事件承担后果。”

Alexander此前曾与澳大利亚银行业协会首席执行官安娜Anna Bligh谈过他的想法,并已开始与财政部进行讨论。

按照目前的财务规定,自营退休金账户可以购买物业,但只能购买投资物业,而不是主要住宅。

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