“用退休金抵销房贷” 议员呼吁政府干预房市

据悉尼晨锋报报导，自由党联邦议员John Alexander建议政府对澳洲房市进行大手笔的政策干预，比如允许购房者用退休金买房，以避免房市崩盘。

Alexander曾主持2015年众议院经济委员会对房屋所有权的调查，对澳洲住房市场有深入研究。近期他提出了一系列政策构想，帮助联邦政府走出COVID-19经济危机。他认为，如果不采取激进政策，澳洲房价可能会出现130年来最严重的暴跌。

Alexander希望对现行政策做出重大转变，允许人们用退休金买房。当业主退休时，允许他们从房屋中提取资本增值，也有可能提取本金，资助退休生活，而不是依靠福利部发放的退休金。

Alexander还建议，将退休金余额用作抵销帐户，冲减购房者的房贷利息，这样他们能更快还清房贷。他的政策文件解释说：“把房产成为退休储蓄的工具，并不会损害退休金帐户的储蓄功能。”

澳洲历史上曾出现过1880年代连续十年的房地产繁荣，之后在1890年代房市大幅调整，某些地区的房价下跌了50%以上。

Alexander说，他在进行2015年的调查当中，发现触发房价下跌有两大因素：一是利率上升；另一个是高失业率，人们因为没有收入而无法偿还贷款。

他说， “我不希望（公众）失去他们的投资，失去自己的家园，我不希望银行破产，反过来，我也不希望政府为所有这些事件承担后果。”

Alexander此前曾与澳大利亚银行业协会首席执行官安娜Anna Bligh谈过他的想法，并已开始与财政部进行讨论。

按照目前的财务规定，自营退休金账户可以购买物业，但只能购买投资物业，而不是主要住宅。