专家:武汉肺炎疫情可能影响房市

Realestate网站报导,分析人士认为,虽然悉尼房价仍在上涨,但如果武汉肺炎疫情继续恶化,可能会对房产市场构成重大威胁。

过去一年,悉尼住房的中位房价上涨了近11%。经济建模显示,由于最近四次降息和较低的贷款成本,悉尼一套住宅的价格中值今年预计将再上涨10%。 My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示,最新的降息将为市场「注入活力」,并鼓励更多人找房。尤其是距离CBD 15公里以内的楼盘,更多购房者涌现将加剧竞争,推高房价。

但专家警告说,新型冠状病毒可能会破坏这些预测,因为潜在买家担心感染病毒而拒绝看房和参加拍卖。 CoreLogic房地产数据高级数据分析师Tim Lawless说,疫情对买家信心的影响将会是最大的。

同时,购房者也面临着进退两难的局面,即要么现在就买房,要么等等看是否疫情会使房市缓和。

悉尼地产,独立屋
经济建模显示,由于最近四次降息和较低的贷款成本,悉尼一套住宅的价格中值今年预计将再上涨10%。 (图片来源:Adobe Stock)

武汉肺炎疫情还可能会打击澳洲的建筑开发业。由于澳洲很大一部分的建筑材料来自亚洲市场,供应链的中断恐将对建筑项目构成长期威胁。

地产研究与咨询公司SQM Research的研究主管Louis Christopher说,围绕疫情的不确定性正在引发不安,「如果买家因为疫情不愿看房或参加拍卖,市场上的买家就会减少。房子将更难出售。我们对房价进一步的上涨的预期没有改变,但风险在上升,这取决于疫情的发展。」

Louis Christopher表示,更糟糕的情况是,疫情使经济陷入衰退,导致失业率上升,「届时会有更多的人被迫卖房,但买家却会减少」。

Realestate网站首席经济师Nerida Conisbee表示,经济衰退会抑制房产市场,但如果经济疲软加剧失业,这种危险会更大。 「房地产需求与就业数据密切相关」。

此外,对留学生的持续旅行禁令也增加了一些地区房子长期空置的风险,如悉尼Ultimo和Randwick,从而迫使房东压低房租。

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