墨尔本二波疫情再起 连累房市疲软

“热点地区”在今年6月底有了新的定义，不再是通常所指的受欢迎的热门地区，而变成“COVID-19病毒集中爆发地区”。墨尔本COVID-19病毒感染量卷土重来，导致房产拍卖成交率下降，大多数现场拍卖被迫改回网上进行。

据澳洲金融评论报道，经济学家对墨尔本房价呈悲观期望，认为疫情若没得到控制，房价30%的跌幅也不是没有可能，并可能拖累澳洲其它城市。

据Domain的初步数据显示，截止6月28日的一周内，墨尔本的拍卖成交率为59.4％，比前一周下降了2个百分点。悉尼的拍卖行情小幅走强，成交率为64.4％。

自从墨尔本六个地方行政区被确定为COVID-19 “热点地区”以后，维州和新州政府都警告人们不要进出这些地区以抑制病毒的传播，卫生官员正在考虑采取更严格的限制措施，如取消现场看房和拍卖。

地产公司Ray White的董事总经理Dan White表示，尽管目前政府仍然允许现场拍卖，但大多数墨尔本卖家将拍卖改为网上进行，以避免大批人潮。 White说，墨尔本疫情再起，卖家的信心无疑受到打击，本周有超过十分之一（10.6％）的拍卖被临时撤回。

在4月份疫情高潮时，预定拍卖的房产中约有50％被撤回。White担心，在第二波疫情来临的恐慌中，上市竞拍的房源将以四月份同等的速度被撤回。

房价下跌加剧

据澳洲金融评论报道，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 表示，墨尔本疫情的不确定性将使墨尔本房价在一定时间内保持低迷。他说，“我预计悉尼和墨尔本的房价会下跌10％，但如果让病毒继续传播，墨尔本的房价跌幅可能更大，并且可能影响其它城市。”

澳洲金融评论引述Domain高级研究分析师Nicola Powell的观点称，墨尔本疲弱的拍卖数据表明，最近新增的病例已经开始使一些买家不安。她说，“我认为疫情已经吓退了许多买家，他们变得更加谨慎。”

SQM Research的研究主管Louis Christopher的预期更为悲观，他认为，严重的疫情反弹可能导致房市惨淡，价格下跌幅度可高达30％。

另据Domain网站报道，墨尔本“热点地区”的房产代理们在第二波冲击中依然保持信心，他们认为市场最坏的时候已经过去，即使个别地区的疫情曲线升高也无法阻挡整体市场复苏的步伐。