拍卖成交率仅为60% 专家:房市主要市场尚好

COVID-19封锁导致经济动荡,上周末澳洲两大城市的最新拍卖成交率徘徊在60%左右。但专家称,这表明澳洲房市绝非强劲,但也没处在困境,整体来说,澳洲的住房市场的基本面仍然完好无损。

据Domain网站报导,在上周的拍卖中,如果用一句话来形容,可以用“见好就收”这样的字眼。在不确定今后走向的情况下,人们的心理预期是“只要不太糟就好。”买家只要出价合理,双方在拍卖前就迅速达成交易。在悉尼和墨尔本,拍卖前成交的比例达到四分之一。这一心态使得两地的拍卖成交率为60%左右。

据澳洲金融评论报道,拍卖成交率是展现房地产市场活跃度和信心的重要指标。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,成交率60%是市场达到平衡的门槛,表明目前市场相对稳定。银行提供的抵押贷款暂还、联邦政府提供的JobKeeper和JobSeeker补贴以及低利率帮助保持了市场的繁荣。但到了10月份,当这些优惠、补贴都结束的时候,那才是真正看出疫情对就业、租金和移民的影响会给房地产市场带来哪些考验。

目前,房产专家们正密切关注联邦政府于7月23日公布的预算案。这个预算案将勾画出下半年新的经济支持政策。澳洲房市是否能避开经济断崖,很大程度上取决于新政策对房市的扶持。

SQM Research的负责人Louis Christopher表示,从目前的市场状况来看,疫情影响的重灾区局限在各大首府城市的CBD,它们描绘出房地产市场的阴沉景象。“在其它市场,我们没有看到住宅价格大幅下跌。” 

不过,全澳最大房产上市公司Stockland的高管Andrew Whitson对澳洲房市的未来充满信心。他说,住房市场的两个最大推手是抵押贷款利率和信贷。目前这两大指标都对房市起到了有力的支撑作用。

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