墨尔本房市挺过四级封锁第一周 表现出乎意料

墨尔本进入6周的四级封锁期，专家早先表达了各种看衰墨尔本房市的预测，不少人认为房价会断崖式下跌20%左右。但在四级封锁的首个周末，墨尔本市场的表现却出乎意料的好，展现出强大的韧性。购房者似乎也意识到，网上竞标可能在未来很长时间内成为“新常态”，他们比几个月前更适应和接受这种拍卖方式。

据澳洲金融评论报导，CoreLogic的初步统计结果显示，尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人房屋检查，但由于更多买家推动，墨尔本上周六（8日）的拍卖成交率上升至73％，尽管成交量很小。

迄今为止，维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖量急剧下降。上周只有298套房屋上市竞拍，低于前一周的357套和去年同期的500套。大约有五分之一（18％）的房屋被撤回、推迟拍卖或转为私人出售，与4月份第二个周末65％的撤回率相比要低得多。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管限制更为严格，但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说：“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍，我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。”

“我们没有看到第一次封锁期间那种大规模的撤回，这表明房产经纪人已经能迅速地转向在线拍卖，也许买主对网上竞拍这种方式感到更自在。”

 封锁期令买家沮丧

墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示，尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲，但购房者却感到无比沮丧。

她说：“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批，这下有钱了，却不能外出看房买房。”

Bakos女士认为，封锁解除后，买家被抑制的需求被释放出来，可能导致房价上涨。“有一大批购房者，特别是买自住房的人，他们会在大门打开后立即行动。”

“我们即将进入春天销售旺季，如果卖方退缩导致房源紧张，那么竞争会很激烈，我们可能会看到房价上涨。”