墨尔本房市挺过四级封锁第一周 表现出乎意料

墨尔本进入6周的四级封锁期,专家早先表达了各种看衰墨尔本房市的预测,不少人认为房价会断崖式下跌20%左右。但在四级封锁的首个周末,墨尔本市场的表现却出乎意料的好,展现出强大的韧性。购房者似乎也意识到,网上竞标可能在未来很长时间内成为“新常态”,他们比几个月前更适应和接受这种拍卖方式。

据澳洲金融评论报导,CoreLogic的初步统计结果显示,尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人房屋检查,但由于更多买家推动,墨尔本上周六(8日)的拍卖成交率上升至73%,尽管成交量很小。

迄今为止,维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖量急剧下降。上周只有298套房屋上市竞拍,低于前一周的357套和去年同期的500套。大约有五分之一(18%)的房屋被撤回、推迟拍卖或转为私人出售,与4月份第二个周末65%的撤回率相比要低得多。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,尽管限制更为严格,但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说:“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍,我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。”

“我们没有看到第一次封锁期间那种大规模的撤回,这表明房产经纪人已经能迅速地转向在线拍卖,也许买主对网上竞拍这种方式感到更自在。”

 封锁期令买家沮丧

墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示,尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲,但购房者却感到无比沮丧。

她说:“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批,这下有钱了,却不能外出看房买房。”

Bakos女士认为,封锁解除后,买家被抑制的需求被释放出来,可能导致房价上涨。“有一大批购房者,特别是买自住房的人,他们会在大门打开后立即行动。”

“我们即将进入春天销售旺季,如果卖方退缩导致房源紧张,那么竞争会很激烈,我们可能会看到房价上涨。”

 

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