財經．地產

因澳洲批准的貸款質量「異常高」，極大程度地減少了因財務困境而不得不出售房產的情況。與此同時，海外買家在澳洲匯率利率雙低的情況下入場，加速了澳洲房市復甦。現在在澳洲買房要比之前便宜14%，是一個長期資本增值的好機會。

維州政府考慮在今年9月這些緊急措施結束後，將如何繼續支持弱勢租戶。據報道，維州政府公布的援助計劃，包括禁止房東在六個月內向受疫情影響的租戶下逐客令，以及禁止在六個月內漲租金。

伴隨着五一假期的結束，深圳樓市也開始逐漸恢復平靜。4月以來僅兩新盤入市，高價二手房源被強制下架。官方限定價格不得超過6.3萬元/平方米，超出者儘快下架，一經發現立刻斷網整頓。

經過了封禁限令之後的各國家和地區地產經濟，呈現出不同走向。紐約曼哈頓富人紛紛逃離經濟重鎮，去長島躲避疫情。澳洲約73萬名只付利息的房產投資者即將在7月份轉為本息同還。因付不起房租，澳大利亞的年輕人已搬回父母家居住。

疫情後很多人沒有返回北京，也許再也不回來了。2020年4月，北京出租房數量從42792套增加到50247套，上漲7500套左右。新增租賃房源越來越多，說明房屋空置率也越來越高，很多人不回北京

從澳大利亞房地產網站realestate發布的數據來看，4月份新州房源搜索量比去年同期增長了39%，維州的房源搜索量比2019年中期上漲40%，昆州上漲33%，南澳上漲40%。澳洲房市的活躍充分表明了澳大利亞人對房市的信心。

現今，各年齡段的人都可以通過幾十年前根本就不可能的方式賺錢，社交媒體的普及與快捷的網路意味着人們坐在舒適的沙發上就可以開辦各類業務。一些行業似乎比較容易着手，但也存在着實際的風險，有些很容易被忽略的事需要小心。

澳中關係在2018年開始惡化，當時澳大利亞禁止華為參與新生的5G寬帶網絡建設，而堪培拉內部對中共試圖在太平洋擴張的擔憂加劇了雙方緊張局勢。澳大利亞近期呼籲對COVID-19疫情的起源進行獨立調查，這激怒了中共政府。

諮詢公司BIS Oxford Economics的首席經濟師亨特爾（Sarah Hunter）認為，6月份季度成交量將會很低。買家會很謹慎，而賣家會儘可能持觀望態度。放鬆限令帶來的些許收益遠遠無法抵消疫情造成的經濟損失。

製造業和服務業採購經理人指數均下降至創紀錄水平。萊坊（Knight Frank）估計，到2020年，將購買的房屋減少一半以上。如果脫歐後的貿易協議不好，汽車業可能會受到嚴重破壞。

當房東陷入困境後，產生的連鎖反應就絕不僅限於他們自己的房源了。由於旅遊業停滯，3月中旬，Airbnb房東遭遇了15億美元的訂單取消。Airbnb為住客提供全額退款，這迫使房東要自掏腰包，或是請求銀行寬限4月的貸款和租金。

新州一項關於租賃違約金和房租困難補助的修正案，於本周二（12日）提交給新州議會審議。這份修正案是新州政府價值4.4億澳元的房租補貼計劃的一部分。同時裡面還規定了避免房屋租戶被無理驅逐和相應的一些措施法規。

儘管零售商與業主在租賃條款方面仍存在爭執，並且對澳大利亞經濟復甦的前景普遍感到擔憂，但股票大漲也表現出在疫情影響的大環境下，這些行業的回歸，將重新帶給人們信心。 讓我們拭目以待。

澳洲聯邦銀行告稱，銀行的3月份季度利潤下降41%，至13億澳元，該行分析病毒疫情對銀行業主們房價的影響。通過分析，今年經濟的增長會下降7.1%，到2021年會下降0.8%，然後在2022年可能會增長了2.3%。該模型顯示房價會下跌了32％。

據悉，川普曾將華為列入出口管制名單，但由於許多美國農村電信商使用華為設備，商務部數度延長禁令的豁免期，讓業者有更多時間脫身。今年2月，美國國會通過一項法案，用戶數低於200萬的電信商可獲得補償，用以換掉風險設備。

據ABC新聞報導，澳統計局公布了4月份的就業數據：澳洲4月份新增失業人數594,300人，失業率上升至6.2%，創下了有記錄以來最高的月度增長。有經濟學家稱，如果採用美國的統計方式，澳洲失業率應該是11.7%。

如果澳洲經歷嚴重的經濟衰退，即今年GDP下降7.1%，明年繼續下滑0.8%，聯邦銀行警告稱，在這種情況下，預計今年的平均失業率將為9%，2021年保持在8.5%，房價可能將暴跌32%。

在疫情之下，很多租客無法支付全額租金而與物業業主商議降低租金，給物業業主造成了一定的經濟損失。新州政府最近針對這一情況，出台了一項對商業和住宅物業所有者的土地稅減免政策