「與魔鬼做交易」 Airbnb高槓桿房東損失慘重

許多Airbnb房東貸款買房，再用租賃收入還貸，以此建立了他們的微型短租帝國。COVID-19疫情蔓延使得租金收入蒸發，還款日卻一天天臨近，高槓桿房東損失慘重。

據《華爾街日報》報道，很多年來，謝麗爾·多普(Cheryl Dopp)每當聽到手機發出Airbnb(Airbnb Inc.)新訂單的提示音，都會覺得那一聲「叮」代表着錢幣入袋。她把新澤西州澤西城的一處房產掛在Airbnb上出租，她說每月總收入在8,000美元以上，是長租的兩倍。

而如今，這聲「叮」在多普耳中卻意味着訂單取消和財務危機。這位54歲的信息技術承包商表示，她整個3月有大約1萬美元訂單一夜之間蒸發。她每個月在以Airbnb為主的投資組合上要投入2.2萬美元，其中包括澤西城的另一處房產與邁阿密的一棟住宅。

在她看來，不斷增長的債務抵消了租金收入增加的盼頭。她說：「我和魔鬼做了一筆交易。」

Airbnb催生出了一個短租產業，業主們經營着各自的「房產帝國」，將這家創業公司變為一家不擁有任何酒店資產的酒店經營方。但事實證明，共享經濟在這場大流行病疫情中尤其不穩定。新冠病毒的蔓延暴露了美國經濟應對危機的短板——能快速提供低廉的商品和服務，一旦大環境變差則不堪一擊。

硅谷倡導將美國變成充分利用靈活工作時間、不受規章制度或專業培訓阻礙的企業家之鄉。接受了這一理念的人們將自己的汽車變成了優步(Uber)，或成為 DoorDash等食品配送公司的快遞員。

這部分人在疫情中受到衝擊，而Airbnb遇到的問題更甚。當房東陷入困境後，產生的連鎖反應就絕不僅限於他們自己的房源了。由於旅遊業停滯，3月中旬，Airbnb房東遭遇了15億美元的訂單取消。Airbnb為住客提供全額退款，這迫使房東要自掏腰包，或是請求銀行寬限4月的貸款和租金。

儘管大多數房地產經濟學家表示，Airbnb相關的房產規模太小，不至引發住房危機，但Airbnb經濟的崩潰可能會給貸方帶來壓力，損害房產價值，並證實一些地方政府長期以來的疑慮，即Airbnb助長了可負擔住房危機。