中國4月租賃大數據： 北京上演時代大逃離？

逃離北京是老生常談，也是現實一種。在後疫情時代，北京防控疫情常態化，讓很多中小微企業的經營陷入困境。年輕的、創業後浪們正設法逃離創業成本高企的一線城市。

貝殼找房、我愛我家發布的北京租房大數據進一步驗證，疫情後很多人沒有返回北京，也許再也不回來了。2020年4月，北京出租房數量從42792套增加到50247套，上漲7500套左右。新增租賃房源越來越多，說明房屋空置率也越來越高，很多人不回北京，也沒有租房需求了。這場逃離有的因為裁員，有的因為待崗，有的因為公司倒閉，有的因為行業不景氣（旅遊、住所、餐飲、影視等行業） ……總之，現實很魔幻。

專家預測，疫情對經濟、對收入的衝擊讓今年北京的租金沒有太大的上漲空間。 但租金下跌，是否意味着北京樓市的變盤，北京房價會大幅下跌嗎？ 

從二手房數據來看，成交量上，90天內二手房成交量從7140套變為8134套，連續上漲。陸續有進場買房的。 掛牌數量上，4月在售二手房數量從89241套變為89371套，基本橫盤，說明北京樓市並沒有出現拋售現象。 北京樓市二手房掛牌價從57721元變為57625元，下跌96元，基本橫盤。疫情並沒有讓北京房價出現大幅下跌，還是持續小陰跌。 

不過，今年以來，各地陸續拍出地王，並不是為了炒高房價，很大程度是要穩預期。通過高價地塊的釋放，穩定大眾對樓市的預期，不至於市場受疫情衝擊出現大幅滑坡。畢竟房地產是經濟的壓艙石。疫情之下，一二線城市經濟顯然更有韌性。4月份，土地溢價率較高的城市均為一二線城市，如杭州、蘇州、廈門等，這反映出房企的拿地策略更偏向核心城市。