財經．地產

隨着澳洲家庭進入隔離模式，4月份澳洲零售支出創記錄的下跌了17.9%，至247.3億澳元。此次下行的深度遠遠超過2000年7月引入GST時錄得的10.6%的暴跌。澳洲郵政表示，截至5月15日的八周內，在線購物與去年相比增長了80%。

新州州長貝姬蓮在採訪中透露了有關新州經濟復甦的計劃。她認為這次疫情打開了改革的大門。在未來12個月內，新州或實施稅務大改，可能是GST、工資稅或印花稅等。 貝姬蓮希望，改革後悉尼將成為海外投資者的一個「安全天堂」。

Coates對Domain網站說：「（如果失業率長期居高不下）銀行的前景將非常可怕。這很有可能發生。」 當銀行知道哪些企業受損太大無法復原時，會延長某些客戶的寬限期。延期還貸其實對銀行沒有什麼成本，對貸款家庭才是「逼不得已的辦法」。

澳洲綠黨則對該提案提出了一系列修正案。據悉，為緩解疫情帶來的經濟影響，新州政府計劃對近40項州級法案做出修改，其他討論的重點包括，減免向員工支付留工津貼（Job Keeper）的企業的稅收，以及確保員工仍享有年假。

因澳洲批准的貸款質量「異常高」，極大程度地減少了因財務困境而不得不出售房產的情況。與此同時，海外買家在澳洲匯率利率雙低的情況下入場，加速了澳洲房市復甦。現在在澳洲買房要比之前便宜14%，是一個長期資本增值的好機會。

維州政府考慮在今年9月這些緊急措施結束後，將如何繼續支持弱勢租戶。據報道，維州政府公布的援助計劃，包括禁止房東在六個月內向受疫情影響的租戶下逐客令，以及禁止在六個月內漲租金。

伴隨着五一假期的結束，深圳樓市也開始逐漸恢復平靜。4月以來僅兩新盤入市，高價二手房源被強制下架。官方限定價格不得超過6.3萬元/平方米，超出者儘快下架，一經發現立刻斷網整頓。

經過了封禁限令之後的各國家和地區地產經濟，呈現出不同走向。紐約曼哈頓富人紛紛逃離經濟重鎮，去長島躲避疫情。澳洲約73萬名只付利息的房產投資者即將在7月份轉為本息同還。因付不起房租，澳大利亞的年輕人已搬回父母家居住。

疫情後很多人沒有返回北京，也許再也不回來了。2020年4月，北京出租房數量從42792套增加到50247套，上漲7500套左右。新增租賃房源越來越多，說明房屋空置率也越來越高，很多人不回北京

從澳大利亞房地產網站realestate發布的數據來看，4月份新州房源搜索量比去年同期增長了39%，維州的房源搜索量比2019年中期上漲40%，昆州上漲33%，南澳上漲40%。澳洲房市的活躍充分表明了澳大利亞人對房市的信心。

現今，各年齡段的人都可以通過幾十年前根本就不可能的方式賺錢，社交媒體的普及與快捷的網路意味着人們坐在舒適的沙發上就可以開辦各類業務。一些行業似乎比較容易着手，但也存在着實際的風險，有些很容易被忽略的事需要小心。

澳中關係在2018年開始惡化，當時澳大利亞禁止華為參與新生的5G寬帶網絡建設，而堪培拉內部對中共試圖在太平洋擴張的擔憂加劇了雙方緊張局勢。澳大利亞近期呼籲對COVID-19疫情的起源進行獨立調查，這激怒了中共政府。

諮詢公司BIS Oxford Economics的首席經濟師亨特爾（Sarah Hunter）認為，6月份季度成交量將會很低。買家會很謹慎，而賣家會儘可能持觀望態度。放鬆限令帶來的些許收益遠遠無法抵消疫情造成的經濟損失。

製造業和服務業採購經理人指數均下降至創紀錄水平。萊坊（Knight Frank）估計，到2020年，將購買的房屋減少一半以上。如果脫歐後的貿易協議不好，汽車業可能會受到嚴重破壞。

當房東陷入困境後，產生的連鎖反應就絕不僅限於他們自己的房源了。由於旅遊業停滯，3月中旬，Airbnb房東遭遇了15億美元的訂單取消。Airbnb為住客提供全額退款，這迫使房東要自掏腰包，或是請求銀行寬限4月的貸款和租金。

新州一項關於租賃違約金和房租困難補助的修正案，於本周二（12日）提交給新州議會審議。這份修正案是新州政府價值4.4億澳元的房租補貼計劃的一部分。同時裡面還規定了避免房屋租戶被無理驅逐和相應的一些措施法規。

儘管零售商與業主在租賃條款方面仍存在爭執，並且對澳大利亞經濟復甦的前景普遍感到擔憂，但股票大漲也表現出在疫情影響的大環境下，這些行業的回歸，將重新帶給人們信心。 讓我們拭目以待。

澳洲聯邦銀行告稱，銀行的3月份季度利潤下降41%，至13億澳元，該行分析病毒疫情對銀行業主們房價的影響。通過分析，今年經濟的增長會下降7.1%，到2021年會下降0.8%，然後在2022年可能會增長了2.3%。該模型顯示房價會下跌了32％。