一周地產簡訊（2020 5.21-5.28）

曼哈頓富人出走 長島豪宅成大熱門

由於受COVID-19病毒影響，紐約曼哈頓富人紛紛逃離經濟重鎮，去長島躲避疫情。就連原先計劃在曼哈頓買房，送孩子讀私校的華裔家庭，近期也轉看長島等好學區地產，導致長島地產成為大熱門，自3月起便有多宗豪宅交易和短租需求。據《紐約時報》報導， 3月至5月間搬離紐約市的人口約42萬人，占紐約人口的5%。其中又以富人區遷出率最高，達到40%。這些出走者多為高學歷，且年收入破10萬的白人。

昔日豪華公寓成「燙手山芋」

澳洲約73萬名只付利息的房產投資者即將在7月份轉為本息同還，這使他們在承受COVID-19經濟打擊的情況下更添財務壓力。據澳廣新聞報道，這些投資者中很多是即將退休的人士。COVID-19使他們失去了租客或租客拖欠房租。但更糟的是，當貸款轉成本息同還後，還款壓力將爆棚。一位投資者每月要因此多還$1900元，這使他放棄了原先的退休計劃，不得不繼續工作到70歲以上，或者動用退休金還款，或者虧本拋售房產。

沒錢租房 澳洲1/4年輕人當起「啃老族」

因付不起房租，澳大利亞四分之一的年輕人已搬回父母家。比較網站Finder5月份對1000多名澳大利亞人進行的最新調查顯示，有26%的年輕人與父母同住。該調查還發現，這些年輕人中，有21%的人是因疫情因素而無法支付租金等相關原因請求父母支援；其中青年男性比女性占比更大。與此同時，悉尼、墨爾本和布里斯本的住房空置率隨之飆升。

菲律賓外勞工失業致房價下滑15%

歷經20多年不間斷成長後，可能因COVID-19疫情造成的經濟放緩而。

據南華早報報道，COVID-19疫情導致菲律賓受本土失業率上升和成千上萬的外勞失業，在此雙重打擊下， 20多年來一直呈上升趨勢的的房價下跌幅度或高達15%，其中以平價、中產階級住宅受到的衝擊最大。房地產諮詢公司高力國際（Colliers）研究顯示，外勞的失業將使得他們今年匯回菲律賓的款項縮減多達60億美元。菲律賓中產階級房子價格位於170萬披索（約5.7萬澳元）至590萬披索之間，這些外勞是主要買家。