美房市泡沫蠢蠢欲爆?下輪經濟危機或7月降臨

知名財經部落客瑞克特(Wolf Richter)日前示警,美國房市遭遇COVID-19疫情影響,會急轉直下。不久後隨着積壓已久的房屋供給量湧出,美國房市泡沫將再次破裂,美國舊金山灣區房價可能大受衝擊。

MarketWatch報導,財經部落格「Wolf Street」主筆瑞克特指出,舊金山灣區一帶通常行情火熱的房市,包括馬林、索諾瑪、納帕和索拉諾等郡,現在幾乎都陷入一灘死水。

瑞克特在部落格中寫道,目前是春季銷售旺季,上市的房源本應該大增。但賣方卻不想讓陌生人來家裡隨便走動看房,以減少感染病毒的風險。他們也明白現在買家少得可憐,這個時候登廣告賣房沒什麼道理,因為之前上市的房子仍乏人問津。

瑞克特說,美國房市前景不樂觀,這種情況下取得房貸更加困難。度假屋供過於求可能促使屋主急於拋售。「或許在8月,但最快可能在7月,這將使申請房貸變得更加困難。」

瑞克特的結論是:原本閃爍金光的房市泡沫和熱鬧滾滾的度假屋投資熱潮,因為COVID-19疫情來襲而難以為繼,「都已在最脆弱的狀態下同時觸頂」。

另外,牛津經濟研究院(Oxford Economics)的最新報告估計,15%的美國屋主可能遲繳每月房貸還款,這意味這波疫情造成的房貸還款拖欠案,將會超過經濟大衰退期間的數目。

據房市網站Zillow報道,即使沒有疫情存在,加州房市也被認為有泡沫而不被看好。此前一項民調顯示,在全美最被看衰的六個房市中,加州就占五個,其中舊金山灣區墊底。

除舊金山外,另外幾個被看衰的房市包括硅谷聖荷西(San Jose)、洛杉磯縣與橙縣、加州首府沙加緬度(Sacramento)、南加州內陸帝國(Inland Empire)、聖地牙哥、德州奧斯汀。

Zillow經濟學家歐森(Skylar Olsen)說,房價衝過頭的後果就是降溫矯正,所以才在榜單被丟去墊底。名列前茅的都是價廉物美的社區,吸引年輕人搬過去。

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