澳房產成交率回升 專家：別高興太早

房市活動因受Covid-19疫情衝擊而受限，但眼下隨着疫情好轉且各種限制條令逐漸放寬，再加上市場上缺少優質房源，購房者們信心回來後將拍賣成交率推至自疫情封鎖以來的最高水平。 但專家們稱，9月份聯邦政府的補貼計劃告一段落時，才是房地產市場真正面臨挑戰的時候。

悉尼、墨爾本拍賣成交率均超70%

據《澳洲金融評論》報導，初步數據顯示，從上周六（5月23日）公布的全國拍賣結果中看，有70.9%的房產在拍賣中成交。

悉尼、墨爾本兩大房市集體回暖，在上周末的拍賣中有明顯跡象可循：位於悉尼着名高端城區Palm Beach的一套三居室住宅因競價激烈，最後以高出底價35萬澳元的價格成交。

另據domain網站報導，位於墨爾本西北內城區Pascoe Vale的一套占地面積為1363平方米的獨棟別墅被拍出155萬澳元，高於底價20萬澳元。

基於319場預定拍賣反饋來的217條結果，悉尼的初步成交率達到了77.9%；同時，在墨爾本160套預定拍賣房產目前得出的118場記錄顯示，初步成交率為72%。

地產數據與分析公司 CoreLogic評論員Kevin Brogan表示，顯然成交率已回到疫情前水平，雖然目前市場上買家數量似乎不多，甚至還有減少的趨勢，但實際上是房源的供應量也隨之在減少。

經濟學家：別高興太早

專家們對於目前澳洲房產市場的解讀分為兩派。樂觀派如Ray White的董事總經理Dan White認為，到現在為止，那些先前退出市場的大多數投資客們還沒完全回來，隨着賣家積極起來，市場將會漸漸恢復昔日活力。

謹慎派以AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver為代表的人士認為，現在高興為時過早，經濟的重創還沒有波及到房價。由於政府和銀行的一攬子援助計劃降低了失業率，增加了家庭收入，才使房價得以支撐。在各種紓困政策結束的9月底才是真正考驗的來臨，屆時可能引發金融衝擊，因為並非所有下崗的人都能再就業，房市也不可能完全倖免於難。

據房地產網站realestate報導，專家解析說，真正看清楚房市受疫情衝擊的走向還要等到10月份。屆時聯邦政府的補貼計劃告一段落，才是房地產市場真正面臨挑戰的時候。

聯邦銀行（CBA）本月警告稱，如果經濟持續下滑，其「風險評估」是房價可能會下滑32%。