財經．地產

一周地產簡訊（截止至6月27日）：無懼疫情 奧克蘭房市各指標穩健 ；美國中部地區成「炒房熱點」；美國中部地區成「炒房熱點」；經濟學家：美國房市正走V型復甦之路。

一周財經簡訊（6月27日）：貴州茅台市值超工商銀行；疫情致債台高築 法國4萬家企業有倒閉風險；韓國豪車熱賣 保時捷供不應求；美國疫情反覆 蘋果再關11家門店；強生爽身粉致癌案再敗訴 賠償金削半；國際金價創下七年半新高。

儘管Woolworths的銷售額創下歷史新高，但由於COVID-19導致成本激增，預計今年Woolworths的稅前收益將減少約20%。此外，Woolworths對其存儲倉庫的自動化投資將使約700名員工失業。

在一個低迷的地產市場，開發商不得不想出各種新花樣促銷，比如贈送全套家具，租金保證等。最近布里斯本公寓樓的開發商再出新招：替買家支付一年房貸。雖然折扣導致公司利潤減少，但這卻恢復行業信心的重要措施。

COVID-19封鎖導致經濟動盪，上周末澳洲兩大城市的最新拍賣成交率徘徊在60%左右。但專家稱，這表明澳洲房市絕非強勁，但也沒處在困境，整體來說，澳洲的住房市場的基本面仍然完好無損。

聯邦政府為首次購房者提供貸款擔保的「首購房訂金計劃」（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）本財年已用完全部名額。針對僧多粥少的情況，聯邦政府決定在兩周後即7月1日再增加10,000個名額。

6月份澳洲企業產出擴大，但由於企業經營能力仍低於正常水平，不會立刻增加雇員，澳洲就業市場形勢嚴峻。聯邦政府已鬆口要提高失業金。COVID-19病毒流行使數十萬人失業，因此提高就業率並確保失業人士渡過難關，成為疫後聯邦政府的工作重心。

為防止房市崩潰，儲備銀行（RBA）的經濟師呼籲政府「暫停」二手房銷售。數家銀行則放寬只息貸款標準，讓借貸者可每月節省數百澳元。國民銀行削減利率幫助首次購房者買房置業

投資房地產不再是澳洲人「穩賺不賠」的賺錢方式。COVID-19疫情衝擊下，租金下跌、空置率上升和資本收益緩慢，成為壓在投資者身上的三座大山。不少人不堪重負，想要逃離這場「燒錢」的遊戲，各大銀行紛紛採取新措施，在貸款方面給予支持。

Alexander曾主持2015年眾議院經濟委員會對房屋所有權的調查，對澳洲住房市場有深入研究。近期他提出了一系列政策構想，幫助聯邦政府走出COVID-19經濟危機。他認為，如果不採取激進政策，澳洲房價可能會出現130年來最嚴重的暴跌。

受疫情影響，澳洲失業率已升至近20年來最高水平，莫里森政府據稱已準備對700億澳元的JobKeeper計劃進行改革，並繼續提高對失業者的補貼。與此同時，公平工作委員會宣布，將全澳最低薪資提高至每小時$19.84。

中國大陸電商、通訊企業近年頻傳高層職務異動。除劉強東外，騰訊主席馬化騰去年9月辭去旗下「騰訊徵信公司」法定代表人及董事職位，今年1月再辭去旗下深圳市財付通網絡金融小額貸款董事長及總經理一職。

安保資本 （AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，5月房市走勢消極的部分原因在於移民數量減少。他說，從經濟學供求關係的角度出發，如果不能增加需求，就有可能導致空置率不斷上升。

印花稅是阻止人們換房的財政障礙之一，一旦被取消，就會有更多人置業，抬高房價，而房價偏高則可能會使得印花稅向土地稅過渡時受到限制。取消印花稅意味着購房成本變少...

澳大利亞國民銀行預計，由於COVID-19將失業率推升至1930年代大蕭條以來未曾見過的水平，截至2021年，公寓價格將比獨立屋遭受更大的跌幅。投資專家建議，如果不具備買房條件，但仍想投資房地產的，還可以考慮其它方式。

韓國機場內的大中型公司將減租50% 小公司減租75% / 美國4月新建住宅銷售量環比上升0.6% / 海外投資者來英買房將加征2%印花稅 / 疫情爆發後，加拿大房租漲幅明顯放緩，尤其是近年房租連年飆升的多倫多和溫哥華。

據報道，在尚未全面解封之際，英國政府於5月13日重新開放英格蘭地區房地產市場，允許潛在買家和租戶看房。在遵守「保持社交距離」規定的前提下，英格蘭地區的房地產經紀、搬家公司及產權轉讓交易機構已獲准重新營業。

許多國家開始放寬防疫限制，商業活動重啟，股市出現明顯的上升趨勢，加上疫苗可望問世，各國陸續走上經濟復甦之路。但據路透訪問250多位經濟學家數據顯示，基於復甦之路上將面臨的三大障礙，經濟反彈可能不如外界預期的快速，經濟恐怕步入更深的谷底。