專家悲觀預測：加拿大房價或暴跌18%

加拿大媒體Motley Fool報道稱，疫情導致加拿大強勁的住房市場陷入停頓，面對數百萬人失業及經濟衰退的困境，房主們擔憂這種突如其來的衝擊會導致樓市崩盤。加拿大國家房貸與住房公司（CMHC）悲觀預測，若經濟未能充分復甦，房價可能暴跌18%，房貸違約或將飆升至20%。

據環球郵報報道，CMHC執行長Evan Siddall表示，房貸債務沉重、房價下跌及失業率上升，是加拿大長期財政穩定的隱患。

RateSpy按揭經濟網站創辦人Robert McLister對此表示認同。他說，鑑於成千上萬人失業，經濟輸出產能暴跌，該預測是完全合理的。

與CMHC相比，加拿大6大銀行的預測相對樂觀。帝國銀行（CIB）預計，與2019年相比，今年房價將下跌5至10%，皇家銀行（RBC）和滿地可銀行（BMO）估計房價跌幅分別是7%和5%。

房價18%的預測跌幅遠遠超過此前的低迷時期。據加拿大地產協會（CREA）數據顯示，1981至1995年房市危機期間，加拿大平均房價也僅下跌5%。

Motley Fool報道引述RBC分析師Robert Hogue表示，由於社交距離規則，今年的房屋轉售或下降30%，至20年來最低水平。他說，由於買家和新房源的回落，房價短期內可能保持穩定，但他預計今年下半年綜合基準房價將比2019年下降2.9%。

不過，Hogue也表示，隨着低利率、就業市場的加強及移民的增加，這種趨勢可能會逆轉；估計到2021年，房屋銷售將飆升40%以上。

加拿大地產經紀公司Re/Max也指出，短期內房地產市場崩潰的可能性非常小。