悉尼墨爾本房市行情如何？解封後首個拍賣結果出爐

隨着澳聯邦政府逐漸放寬社交管制，維州和新州的公開拍賣也在相應的新社交限制下重新開放。對於墨爾本房市而言，悉尼的拍賣市場起步更快，拍賣成交率更高。

5月16日是維州恢復現場拍賣的第一個周末，也是新州恢復現場拍賣的第二個周末。據房地產網站realestate報導，墨爾本在當天有82處房產計劃被拍賣，在收集上來的49個拍賣結果中，成交率為52.9%；在悉尼原計劃有149次公開拍賣，在收集上來的82個拍賣結果中成交率為76.1%。

悉尼的拍賣市場似乎並沒有被Covid-19疫情顯着衝擊。類比於悉尼去年同期的拍賣，去年同一時期原計劃進行180場拍賣，當時的拍賣成交率僅為52.8%。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，維州較為嚴格的封鎖條件，大大打擊了買家們對墨爾本房市的信心和拍賣前景的期待；針對悉尼拍賣成交率上升的情況，他指出，與去年年初的市場境況相比，現在的房源掛牌拍賣數量明顯不足。

「市場上投資客們不想參與進來，他們面臨的主要壓力不是來源於失業率上升、家庭收入下跌、移民審理暫停，而是來源於租金減少、住房空置率的上升，」Oliver還表示，「當前貸款利率的下降可能會刺激人們的購買慾望。」

儘管掛牌拍賣的房源數量明顯減少，但悉尼和墨爾本還是在解除拍賣限制後取得不錯的成交業績。

據domian網站報導，在悉尼被拍賣的物業中，最昂貴的一棟是位於Mosman區68號 Moruben路的臨水五居室別墅，該物業最後的成交價為750萬澳元。據悉，現場只有三位參與競價的買家，但結果卻達到買賣雙方皆贏的局面。

由於維州政府規定最多只能有10位參與公開拍賣的買家，因此墨爾本拍賣市場的操作現狀是採用線上和現場同時競拍相結合的方式讓更多感興趣的買家能參與進來。優質房產的拍賣結果也令人欣喜，如在華人喜愛的Glen Waverley區，一套四臥室住宅，以將近132萬澳元的價格成交，高出預期12萬元。