H3N2型流感毒株今冬將肆虐澳大利亞
2026 年 5 月 31 日
抵押貸款提供商Nationwide稱，受利率上升影響，8月份英國房價出現2009年以來最快的年度跌幅。 據《金融時報》報導，新數據顯示，上個月英國平均房價與去年同期相比下降了5.3%，低於7月份3.8%的收縮幅度，為2009年7月以來的最大跌幅。 7至8月份，房價下跌了0.8%，平均房產成本降至259,153英鎊，低於去年8月274,000英鎊的近期峰值。 Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，借貸成本上升「導致房市交易遠低於大流行前水平」。 英國央行的數據顯示，6至7月間抵押貸款批准量下降了近10%。報告還顯示，平均抵押貸款利率升至2008年以來的最高水平。 英國央行一直在與持續高企的通脹作鬥爭，已連續14次加息，從2021年11月的歷史低點0.1%升至目前的5.25%。市場預計央行將在9月份再次加息25個基點。 投資平台Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，利率上升「意味著抵押貸款負擔能力成為首次購房者和尋求再融資的現有房主的主要挑戰」。 她補充說，對於那些剛剛擺脫2021年廉價固定利率抵押貸款的人來說，這也是一個挑戰，他們現在面臨著顯著增高的還款水平。 Nationwide對官方數據的分析表明，買家正在尋找規模較小、價格較低的房產，與2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度較小。 該機構將這一趨勢歸因於政府「幫助購買」計畫的結束，該計畫可幫助人們以較少的首付購買新建房屋。報告指出，公寓的價格仍然相對較便宜，自疫情爆發以來，平均價格僅上漲了13%，而獨立屋的平均價格上漲了23%。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家維沙特(Andrew Wishart)表示，由於未來12個月抵押貸款利率將維持在5.5%至6%之間，且市場上的二手房供應變得不那麼緊張，「8月份的數據標誌著房價開始進一步大幅下跌」。 不過，Nationwide的加德納認為房地產市場仍可實現「相對軟著陸」，這是因為失業率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：「雖然短期內房地產市場可能會保持低迷，但健康的名義收入增長率，加上房價的適度下降，有助於提高購房者的負擔能力。」
抵押貸款提供商Halifax表示，受抵押貸款利率上升衝擊，英國6月份房價出現2011年以來最快跌幅。 據《金融時報》報導，Halifax在報告中稱，6月份英國平均房價較去年同月下跌2.6%，是5月份1.1%跌幅的兩倍多，創下2011年6月以來最大跌幅。 Halifax抵押貸款主管金納德（Kim Kinnaird）表示，「房地產市場仍然對借貸成本的波動相當敏感」。與上個月相比，房價下降了0.1%，平均房價為285,932英鎊。 安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，「考慮到之前價格上漲的規模以及住房市場因抵押貸款利率上升和其他金融壓力而面臨的阻力，房價繼續表現出令人驚訝的韌性」。 英國央行5月連續第13次加息至5%，為15年來最高水平。由於持續的高通脹和高工資增長，市場預計英國利率到2024年3月將達到6.5%，並將抵押貸款利率推至金融危機以來的最高水平。 金納德表示，由此產生的負擔能力擠壓將不可避免地抑制房地產市場的需求。雖然利率上升會產生滯後效應，但許多擁有浮動利率或轉存固定利率的抵押貸款持有人明年將面臨付款增加。 Halifax還透露，在疫情期間一直推動市場上漲的現有房產價格在6月份同比下跌了3.5%，這是自2009年8月以來的最大跌幅。相比之下，新建房產的價格每年上漲1.9%。 西米德蘭茲郡、約克郡和亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房價保持停滯或小幅上漲，而其他地區的房價均出現年度下跌。 英格蘭南部的年度降幅最大，為3%。倫敦的年跌幅為2.6%，為2009年10月以來的最差表現，過去一年跌幅約為15,000英鎊。 抵押貸款提供商Nationwide上周的數據顯示，5至6月期間房價上漲了0.1%，但與去年6月相比仍以2009年以來最快的速度下降。 總部位於北安普頓的Alfa Mortgages創始人史密斯（Adam Smith）表示：「在巨大的財務壓力下，未來幾個月的房價幾乎肯定會繼續下跌。」
截至6月的一年中，英國房價有所下降，但在當月出現小幅走高，面對較高的抵押貸款成本和經濟的不確定性，這一表現令人驚訝。 據《泰晤士報》報導，英國房價上個月3.5%的年度跌幅是2009年以來最大的，儘管與前一個月的3.4%相比變化不大。然而，抵押貸款機構Nationwide的數據顯示，在5月份滑落0.1%之後，6月份房價月度環比上升了0.1%。 Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，當前英國平均房價為262,239英鎊，高於5月份的260,736英鎊。 安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，鑒於房地產市場面臨的不利因素，「房價繼續表現出令人驚訝的彈性」。 在上個月央行將利率再次上調至5%，達到15年來的最高點，抵押貸款市場因預期借貸成本大幅上升而受到衝擊。央行警告稱，今年的通脹只會「緩慢鬆動」，貨幣市場目前預計利率將在年底前升至6.25%，這將是2000年以來的最高水平。 市場利率的跳升使新的兩年期抵押貸款平均固定利率自2007年以來首次超過6%，在5至6月期間上升了1個百分點。 牛津經濟研究院的經濟學家預測，未來幾年房價將下降13%，他們將這一趨勢描述為「緩慢刺破」，而不是快速崩潰。英國的住房市場在一定程度上避免了借貸成本上升的影響，因為只有不到三分之一的英國人有抵押貸款，而且大多數都是固定利率，這需要更長的時間來適應市場利率。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家威沙特(Andrew Wishart)表示：「房價尚未因抵押貸款利率的最新飆升而下跌，這有點令人驚訝，但我們預計，隨著時間的推移，在迄今為止4%的跌幅基礎上還將跌幅8%。」 Nationwide表示，購房者越來越難以負擔抵押貸款，現在每月的還款額平均佔到人們實得工資的近40%，而長期均值將為30%。 在過去的幾個月里，新的抵押貸款批准和整體住房交易等指標均出現下降，這進一步表明房地產市場正在放緩。 在接下來的幾年裡，隨著固定合同到期，每個季度都會有大約40萬名房主為他們的抵押貸款進行再融資。投資者認為，更高的利率帶來的延遲痛苦可能會迫使英國央行在明年通過降息支撐經濟。 自2021年12月央行開始加息以抑制通脹上升以來，房地產市場一直在降溫，但它一直受到緊張的勞動力市場的支撐，當前的失業率仍處於3.8%的低位。
英國首相約翰遜（Boris Johnson），希望給數百萬人購買他們租住的住房協會房子的權利，這是一個受撒切爾夫人旗艦政策啟發的重大改革。 據《每日電訊報》披露，在確信這一想法將有助於「租房一代」之後，首相命令官員在上兩周制定計畫。 該提案旨在讓英格蘭250萬從住房協會租房的家庭，有能力以折扣價購買他們的房子。 這將是著名的撒切爾計畫的一個新版本，該計畫允許家庭從地方政府購買房產，這是她擔任首相期間最知名的政策之一。 官員們正在推行的一個相關想法是，政府支付的數百億英鎊的住房福利，將被用來幫助受助者獲得抵押貸款。 一位熟悉討論情況的政府人士說：「首相對這個計畫非常興奮。它可能具有巨大的意義。在許多方面，它是撒切爾夫人『購買自己的市政公寓』這一偉大想法的直接翻版。它是『購買你自己的住房協會公寓』。」 唐寧街認為，新版「購買權」（Right to Buy），將幫助約翰遜在2019年選舉中贏得的中部和東北部的傳統工黨「紅牆」議會轄區的最貧困家庭。 如果成功的話，這些計畫還可以提高英國的房產所有權比例，根據歷史上的選舉分析，這是選民投票給保守黨的最可靠跡象之一。 去年年底，政府的住房改革計畫，在保守黨議員的反擊下被拋棄，因為擬議的全面修訂規劃規則以增加房產建設。 但在最近幾周，約翰遜已經委託他的政策部門推行他的總體住房計畫的一個方面，幫助更多的人成為房產所有者。 撒切爾夫人在1980年提出的「購買權」，使地方政府公寓的租戶，能夠以折扣價購買他們的政府住房，並一直沿用至今。 約翰遜希望在全國範圍內，對住房協會採取類似的做法，這些協會通常獨立於政府。在英格蘭，約有250萬個家庭，或約500萬人，住在從住房協會租來的住所里。 這項建議並不完全是新的，它被列入了2015年保守黨的選舉宣言。克拉克(Greg Clarke)在擔任社區和地方政府部長時，與住房協會談判達成了一項協議。 但在2016年英國脫歐公投後，特雷莎-梅取代卡梅倫成為首相後，這一舉措背後的勢頭逐漸消失。 最貧窮的租戶：房價或仍過高 該計畫將類似於地方政府房的「購買權」，租戶可以獲得高達70%的市場價格的折扣，這取決於他們在該物業居住的時間長短。 該計畫的試點於2018年在中部地區啟動。保守黨2019年的選舉宣言發誓要考慮新的試點，但沒有宣布更多的試點。 批評者質疑，鑒於價格對最貧窮的租戶來說可能仍然太高，是否會有意義？並指出這不會解決住房短缺問題。 政策官員正在制定的另一項建議是，將納稅人支付的住房福利金，用於幫助受助人進入住房階梯。 這個仍處於早期發展階段的想法，是讓銀行考慮到住房福利資金會定期支付給給受助人，以幫助那些可能收入有限的貧困家庭尋求抵押貸款。 前社區大臣詹里克（Robert Jenrick），支持將購買權擴展到住房協會的房產。他告訴《電訊報》：「現在是將購買權擴大到所有租戶的時候了。保守黨必須成為支持房屋所有權的政黨，在建造更多房屋的同時，尋找新的所有權途徑應該是我們的任務核心。」
地產簡訊 1. 未來四年英國房價預計上漲近15% 根據房地產代理比價網站GetAgent.co.uk發布的報告，未來四年，英國各地的住宅價格預計將上漲14.5%。該平台提供的數據顯示，目前英國普通住房的平均價格為23萬3512英鎊（摺合42萬7000澳元），未來4年將在此基礎上增加約4萬英磅。據預測，英格蘭西北和約克郡-亨伯兩大地區的房價漲幅將位居全國前列，分別為14.9%和14%。2024年，約克郡-亨伯的房屋均價預計將從現有的16萬5808英鎊（30萬3千澳元）漲至18萬9021英鎊（34萬6千澳元）。 ===== 2。法拉盛公寓房源飆增7倍 報價漲8% 據世界日報報導，地產公司「摩登空間」最新統計數據顯示，疫情趨緩的第三季度，皇后區東西部的共有公寓（Condo）房源增加，價格也隨之上漲，其中華人聚集的法拉盛地區的房源增加最多，較第二季度，市場房源增加7.88倍，平均房價增長8%。對此房產專業人士表示，疫情趨緩後，房產市場開放，在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼哈頓居民出走，刺激周邊房價上升。 === 3。中國50城賣地收入同比上漲逾兩成 據中新社電 ，中原地產研究中心11月2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，中國土地出讓收入最高的50個城市合計「賣地」收入達到3.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲20.5%。其中，上海土地出讓收入最高，超過2500億元。分析表明，數據顯示中國主要城市土地市場成交活躍。不過，10月當月，300城市地價和溢價率環比均有所下降，市場有所降溫。 ==== 4。多倫多公寓租金持續加速下跌 據Torontorentals網站報導，大多倫多地區最新的租金報告顯示，今年多倫多地區租金持續下降，尤其是市中心CBD一帶。該報告列出了從今年1月到9月的平均租金及其變化率。大多倫多地區的平均月租金，從今年1月的2,411元，逐漸下降到9月份的2,131元。平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8月份公寓的平均月租金為2,245元，比去年同期的$2,707元，跌幅高達17%。
