英国房价创12年来最大跌幅

抵押贷款提供商Halifax表示，受抵押贷款利率上升冲击，英国6月份房价出现2011年以来最快跌幅。

据《金融时报》报导，Halifax在报告中称，6月份英国平均房价较去年同月下跌2.6%，是5月份1.1%跌幅的两倍多，创下2011年6月以来最大跌幅。

Halifax抵押贷款主管金纳德（Kim Kinnaird）表示，“房地产市场仍然对借贷成本的波动相当敏感”。与上个月相比，房价下降了0.1%，平均房价为285,932英镑。

安永项目俱乐部首席经济顾问贝克（Martin Beck）表示，“考虑到之前价格上涨的规模以及住房市场因抵押贷款利率上升和其他金融压力而面临的阻力，房价继续表现出令人惊讶的韧性”。

英国央行5月连续第13次加息至5%，为15年来最高水平。由于持续的高通胀和高工资增长，市场预计英国利率到2024年3月将达到6.5%，并将抵押贷款利率推至金融危机以来的最高水平。

金纳德表示，由此产生的负担能力挤压将不可避免地抑制房地产市场的需求。虽然利率上升会产生滞后效应，但许多拥有浮动利率或转存固定利率的抵押贷款持有人明年将面临付款增加。

Halifax还透露，在疫情期间一直推动市场上涨的现有房产价格在6月份同比下跌了3.5%，这是自2009年8月以来的最大跌幅。相比之下，新建房产的价格每年上涨1.9%。

西米德兰兹郡、约克郡和亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价保持停滞或小幅上涨，而其他地区的房价均出现年度下跌。

英格兰南部的年度降幅最大，为3%。伦敦的年跌幅为2.6%，为2009年10月以来的最差表现，过去一年跌幅约为15,000英镑。

抵押贷款提供商Nationwide上周的数据显示，5至6月期间房价上涨了0.1%，但与去年6月相比仍以2009年以来最快的速度下降。

总部位于北安普顿的Alfa Mortgages创始人史密斯（Adam Smith）表示：“在巨大的财务压力下，未来几个月的房价几乎肯定会继续下跌。”