卡地亞年內關5店 瑞士母公司坦言高估大陸市場
2026 年 6 月 4 日
抵押贷款提供商Nationwide称，受利率上升影响，8月份英国房价出现2009年以来最快的年度跌幅。 据《金融时报》报导，新数据显示，上个月英国平均房价与去年同期相比下降了5.3%，低于7月份3.8%的收缩幅度，为2009年7月以来的最大跌幅。 7至8月份，房价下跌了0.8%，平均房产成本降至259,153英镑，低于去年8月274,000英镑的近期峰值。 Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）表示，借贷成本上升“导致房市交易远低于大流行前水平”。 英国央行的数据显示，6至7月间抵押贷款批准量下降了近10%。报告还显示，平均抵押贷款利率升至2008年以来的最高水平。 英国央行一直在与持续高企的通胀作斗争，已连续14次加息，从2021年11月的历史低点0.1%升至目前的5.25%。市场预计央行将在9月份再次加息25个基点。 投资平台Bestinvest个人理财分析师Alice Haine表示，利率上升“意味著抵押贷款负担能力成为首次购房者和寻求再融资的现有房主的主要挑战”。 她补充说，对于那些刚刚摆脱2021年廉价固定利率抵押贷款的人来说，这也是一个挑战，他们现在面临著显著增高的还款水平。 Nationwide对官方数据的分析表明，买家正在寻找规模较小、价格较低的房产，与2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度较小。 该机构将这一趋势归因于政府“帮助购买”计画的结束，该计画可帮助人们以较少的首付购买新建房屋。报告指出，公寓的价格仍然相对较便宜，自疫情爆发以来，平均价格仅上涨了13%，而独立屋的平均价格上涨了23%。 凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家维沙特(Andrew Wishart)表示，由于未来12个月抵押贷款利率将维持在5.5%至6%之间，且市场上的二手房供应变得不那么紧张，“8月份的数据标志著房价开始进一步大幅下跌”。 不过，Nationwide的加德纳认为房地产市场仍可实现“相对软著陆”，这是因为失业率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：“虽然短期内房地产市场可能会保持低迷，但健康的名义收入增长率，加上房价的适度下降，有助于提高购房者的负担能力。”
抵押贷款提供商Halifax表示，受抵押贷款利率上升冲击，英国6月份房价出现2011年以来最快跌幅。 据《金融时报》报导，Halifax在报告中称，6月份英国平均房价较去年同月下跌2.6%，是5月份1.1%跌幅的两倍多，创下2011年6月以来最大跌幅。 Halifax抵押贷款主管金纳德（Kim Kinnaird）表示，“房地产市场仍然对借贷成本的波动相当敏感”。与上个月相比，房价下降了0.1%，平均房价为285,932英镑。 安永项目俱乐部首席经济顾问贝克（Martin Beck）表示，“考虑到之前价格上涨的规模以及住房市场因抵押贷款利率上升和其他金融压力而面临的阻力，房价继续表现出令人惊讶的韧性”。 英国央行5月连续第13次加息至5%，为15年来最高水平。由于持续的高通胀和高工资增长，市场预计英国利率到2024年3月将达到6.5%，并将抵押贷款利率推至金融危机以来的最高水平。 金纳德表示，由此产生的负担能力挤压将不可避免地抑制房地产市场的需求。虽然利率上升会产生滞后效应，但许多拥有浮动利率或转存固定利率的抵押贷款持有人明年将面临付款增加。 Halifax还透露，在疫情期间一直推动市场上涨的现有房产价格在6月份同比下跌了3.5%，这是自2009年8月以来的最大跌幅。相比之下，新建房产的价格每年上涨1.9%。 西米德兰兹郡、约克郡和亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价保持停滞或小幅上涨，而其他地区的房价均出现年度下跌。 英格兰南部的年度降幅最大，为3%。伦敦的年跌幅为2.6%，为2009年10月以来的最差表现，过去一年跌幅约为15,000英镑。 抵押贷款提供商Nationwide上周的数据显示，5至6月期间房价上涨了0.1%，但与去年6月相比仍以2009年以来最快的速度下降。 总部位于北安普顿的Alfa Mortgages创始人史密斯（Adam Smith）表示：“在巨大的财务压力下，未来几个月的房价几乎肯定会继续下跌。”
截至6月的一年中，英国房价有所下降，但在当月出现小幅走高，面对较高的抵押贷款成本和经济的不确定性，这一表现令人惊讶。 据《泰晤士报》报导，英国房价上个月3.5%的年度跌幅是2009年以来最大的，尽管与前一个月的3.4%相比变化不大。然而，抵押贷款机构Nationwide的数据显示，在5月份滑落0.1%之后，6月份房价月度环比上升了0.1%。 Nationwide首席经济学家加德纳(Robert Gardner)表示，当前英国平均房价为262,239英镑，高于5月份的260,736英镑。 安永项目俱乐部首席经济顾问贝克（Martin Beck）表示，鉴于房地产市场面临的不利因素，“房价继续表现出令人惊讶的弹性”。 在上个月央行将利率再次上调至5%，达到15年来的最高点，抵押贷款市场因预期借贷成本大幅上升而受到冲击。央行警告称，今年的通胀只会“缓慢松动”，货币市场目前预计利率将在年底前升至6.25%，这将是2000年以来的最高水平。 市场利率的跳升使新的两年期抵押贷款平均固定利率自2007年以来首次超过6%，在5至6月期间上升了1个百分点。 牛津经济研究院的经济学家预测，未来几年房价将下降13%，他们将这一趋势描述为“缓慢刺破”，而不是快速崩溃。英国的住房市场在一定程度上避免了借贷成本上升的影响，因为只有不到三分之一的英国人有抵押贷款，而且大多数都是固定利率，这需要更长的时间来适应市场利率。 凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家威沙特(Andrew Wishart)表示：“房价尚未因抵押贷款利率的最新飙升而下跌，这有点令人惊讶，但我们预计，随著时间的推移，在迄今为止4%的跌幅基础上还将跌幅8%。” Nationwide表示，购房者越来越难以负担抵押贷款，现在每月的还款额平均占到人们实得工资的近40%，而长期均值将为30%。 在过去的几个月里，新的抵押贷款批准和整体住房交易等指标均出现下降，这进一步表明房地产市场正在放缓。 在接下来的几年里，随著固定合同到期，每个季度都会有大约40万名房主为他们的抵押贷款进行再融资。投资者认为，更高的利率带来的延迟痛苦可能会迫使英国央行在明年通过降息支撑经济。 自2021年12月央行开始加息以抑制通胀上升以来，房地产市场一直在降温，但它一直受到紧张的劳动力市场的支撑，当前的失业率仍处于3.8%的低位。
英国首相约翰逊（Boris Johnson），希望给数百万人购买他们租住的住房协会房子的权利，这是一个受撒切尔夫人旗舰政策启发的重大改革。 据《每日电讯报》披露，在确信这一想法将有助于“租房一代”之后，首相命令官员在上两周制定计画。 该提案旨在让英格兰250万从住房协会租房的家庭，有能力以折扣价购买他们的房子。 这将是著名的撒切尔计画的一个新版本，该计画允许家庭从地方政府购买房产，这是她担任首相期间最知名的政策之一。 官员们正在推行的一个相关想法是，政府支付的数百亿英镑的住房福利，将被用来帮助受助者获得抵押贷款。 一位熟悉讨论情况的政府人士说：“首相对这个计画非常兴奋。它可能具有巨大的意义。在许多方面，它是撒切尔夫人‘购买自己的市政公寓’这一伟大想法的直接翻版。它是‘购买你自己的住房协会公寓’。” 唐宁街认为，新版“购买权”（Right to Buy），将帮助约翰逊在2019年选举中赢得的中部和东北部的传统工党“红墙”议会辖区的最贫困家庭。 如果成功的话，这些计画还可以提高英国的房产所有权比例，根据历史上的选举分析，这是选民投票给保守党的最可靠迹象之一。 去年年底，政府的住房改革计画，在保守党议员的反击下被抛弃，因为拟议的全面修订规划规则以增加房产建设。 但在最近几周，约翰逊已经委托他的政策部门推行他的总体住房计画的一个方面，帮助更多的人成为房产所有者。 撒切尔夫人在1980年提出的“购买权”，使地方政府公寓的租户，能够以折扣价购买他们的政府住房，并一直沿用至今。 约翰逊希望在全国范围内，对住房协会采取类似的做法，这些协会通常独立于政府。在英格兰，约有250万个家庭，或约500万人，住在从住房协会租来的住所里。 这项建议并不完全是新的，它被列入了2015年保守党的选举宣言。克拉克(Greg Clarke)在担任社区和地方政府部长时，与住房协会谈判达成了一项协议。 但在2016年英国脱欧公投后，特雷莎-梅取代卡梅伦成为首相后，这一举措背后的势头逐渐消失。 最贫穷的租户：房价或仍过高 该计画将类似于地方政府房的“购买权”，租户可以获得高达70%的市场价格的折扣，这取决于他们在该物业居住的时间长短。 该计画的试点于2018年在中部地区启动。保守党2019年的选举宣言发誓要考虑新的试点，但没有宣布更多的试点。 批评者质疑，鉴于价格对最贫穷的租户来说可能仍然太高，是否会有意义？并指出这不会解决住房短缺问题。 政策官员正在制定的另一项建议是，将纳税人支付的住房福利金，用于帮助受助人进入住房阶梯。 这个仍处于早期发展阶段的想法，是让银行考虑到住房福利资金会定期支付给给受助人，以帮助那些可能收入有限的贫困家庭寻求抵押贷款。 前社区大臣詹里克（Robert Jenrick），支持将购买权扩展到住房协会的房产。他告诉《电讯报》：“现在是将购买权扩大到所有租户的时候了。保守党必须成为支持房屋所有权的政党，在建造更多房屋的同时，寻找新的所有权途径应该是我们的任务核心。”
地产简讯 1. 未来四年英国房价预计上涨近15% 根据房地产代理比价网站GetAgent.co.uk发布的报告，未来四年，英国各地的住宅价格预计将上涨14.5%。该平台提供的数据显示，目前英国普通住房的平均价格为23万3512英镑（折合42万7000澳元），未来4年将在此基础上增加约4万英磅。据预测，英格兰西北和约克郡-亨伯两大地区的房价涨幅将位居全国前列，分别为14.9%和14%。2024年，约克郡-亨伯的房屋均价预计将从现有的16万5808英镑（30万3千澳元）涨至18万9021英镑（34万6千澳元）。 ===== 2。法拉盛公寓房源飙增7倍 报价涨8% 据世界日报报导，地产公司“摩登空间”最新统计数据显示，疫情趋缓的第三季度，皇后区东西部的共有公寓（Condo）房源增加，价格也随之上涨，其中华人聚集的法拉盛地区的房源增加最多，较第二季度，市场房源增加7.88倍，平均房价增长8%。对此房产专业人士表示，疫情趋缓后，房产市场开放，在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼哈顿居民出走，刺激周边房价上升。 === 3。中国50城卖地收入同比上涨逾两成 据中新社电 ，中原地产研究中心11月2日发布的统计数据显示，今年1-10月份，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。其中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元。分析表明，数据显示中国主要城市土地市场成交活跃。不过，10月当月，300城市地价和溢价率环比均有所下降，市场有所降温。 ==== 4。多伦多公寓租金持续加速下跌 据Torontorentals网站报导，大多伦多地区最新的租金报告显示，今年多伦多地区租金持续下降，尤其是市中心CBD一带。该报告列出了从今年1月到9月的平均租金及其变化率。大多伦多地区的平均月租金，从今年1月的2,411元，逐渐下降到9月份的2,131元。平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8月份公寓的平均月租金为2,245元，比去年同期的$2,707元，跌幅高达17%。
