Nationwide：英国6月份房价上涨0.1%

截至6月的一年中，英国房价有所下降，但在当月出现小幅走高，面对较高的抵押贷款成本和经济的不确定性，这一表现令人惊讶。

据《泰晤士报》报导，英国房价上个月3.5%的年度跌幅是2009年以来最大的，尽管与前一个月的3.4%相比变化不大。然而，抵押贷款机构Nationwide的数据显示，在5月份滑落0.1%之后，6月份房价月度环比上升了0.1%。

Nationwide首席经济学家加德纳(Robert Gardner)表示，当前英国平均房价为262,239英镑，高于5月份的260,736英镑。

安永项目俱乐部首席经济顾问贝克（Martin Beck）表示，鉴于房地产市场面临的不利因素，“房价继续表现出令人惊讶的弹性”。

在上个月央行将利率再次上调至5%，达到15年来的最高点，抵押贷款市场因预期借贷成本大幅上升而受到冲击。央行警告称，今年的通胀只会“缓慢松动”，货币市场目前预计利率将在年底前升至6.25%，这将是2000年以来的最高水平。

市场利率的跳升使新的两年期抵押贷款平均固定利率自2007年以来首次超过6%，在5至6月期间上升了1个百分点。

牛津经济研究院的经济学家预测，未来几年房价将下降13%，他们将这一趋势描述为“缓慢刺破”，而不是快速崩溃。英国的住房市场在一定程度上避免了借贷成本上升的影响，因为只有不到三分之一的英国人有抵押贷款，而且大多数都是固定利率，这需要更长的时间来适应市场利率。

凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家威沙特(Andrew Wishart)表示：“房价尚未因抵押贷款利率的最新飙升而下跌，这有点令人惊讶，但我们预计，随著时间的推移，在迄今为止4%的跌幅基础上还将跌幅8%。”

Nationwide表示，购房者越来越难以负担抵押贷款，现在每月的还款额平均占到人们实得工资的近40%，而长期均值将为30%。

在过去的几个月里，新的抵押贷款批准和整体住房交易等指标均出现下降，这进一步表明房地产市场正在放缓。

在接下来的几年里，随著固定合同到期，每个季度都会有大约40万名房主为他们的抵押贷款进行再融资。投资者认为，更高的利率带来的延迟痛苦可能会迫使英国央行在明年通过降息支撑经济。

自2021年12月央行开始加息以抑制通胀上升以来，房地产市场一直在降温，但它一直受到紧张的劳动力市场的支撑，当前的失业率仍处于3.8%的低位。