Which? 房价发生了甚么？

在经历了一年的房价飙升和买家之间的激烈竞争后，随著市场的稳定，未来几个月的房价增长可能会放缓。

土地注册处表示，1月份的房价同比上涨了近10%，但专家认为，随著2022年的到来，我们不太可能看到如此快速的上涨。

在这里，Which?分析了房价的变化，并解释了现在是否是进入房产阶梯的好时机。

房地产市场发生了甚么？

2021年房地产市场飙升，因为买家急于利用政府临时削减印花税的优势。

印花税假日意味著英格兰和北爱尔兰的买家如果在6月底前买房，可以节省高达15,000英镑的税款，如果在9月底前买房，可以节省高达2,500英镑。

购买房产的数量在这些截止日期前后达到顶峰，但现在每个月的销售数量更接近于大流行前的水平。HMRC的数据显示，1月份大约有112,000宗交易。

下图显示了自2020年初以来英国各地记录的销售数量。 

房价有甚么变化？

在过去的12个月里，房价大幅上涨，大流行和印花税假期带来了一个更加波动的市场。

土地注册处的英国房价指数是衡量房价变化的最可靠的晴雨表，因为它是基于实际的房产销售，而不是询问价格。它的工作滞后两个月，所以最近的数字是12月的。

土地注册处表示，英国1月份的房产平均价格同比增长了10.8%，达到273762英镑，如下图所示。 

其它房屋价格指数如何比较？

有几个其他的房产价格指数。房地产门户网站Rightmove提供最新的数据，但它们是基于卖家设定的要价，而不是确认的销售。Nationwide和Halifax也发布了他们自己的月度数据，基于抵押贷款。

如下表所示，所有三个供应商目前都报告了两位数的价格增长。 

房地产市场是否将放缓？

在2021年的迁居狂潮之后，现在出现了供需不匹配的情况。房地产机构第一太平戴维斯（Savills）最近的一项调查发现，目前每10个购房者中就有9个因缺乏可用房产而影响了他们的搜索。

地产代理贸易机构Propertymark报告说，2月份每套房产平均有26个潜在的买家。它说，80%的房产以要价或更高的价格售出，而1月份的比例是78%。

Rightmove的“销售时间”数据反映了供需之间的不平衡。该房地产门户网站估计，2月份的房屋平均需要36天才能售出，低于1月份的44天。

2022年馀下的时间里，房价会发生甚么变化？

专家预测，随著时间的推移，房价增长将放缓。

第一太平戴维斯预测，今年整体价格上涨3.5%，2023年上涨3%。

房地产门户网站Zoopla也有类似的预测，预测今年将上涨3%。哈利法克斯设想的是一个较慢的房地产市场，价格变化为0%-2%。

有可能得到一个好的抵押贷款协议吗？

2021年，抵押贷款利率持续下降，因为贷款人争相为拥有大笔存款的买家提供最便宜的交易–但现在这种情况正在改变。

在英格兰银行三次提高基准利率的背景下，利率一直在上升，但好消息是，仍有一些有吸引力的交易可供选择。

请查看我们关于最佳抵押贷款利率以及90%和95%抵押贷款交易的报导，了解最新的抵押贷款交易情况。

现在是购买第一套住房的好时机吗？

如果您想在今年进入房产阶梯，有好消息也有坏消息。

好消息是，低存款抵押贷款很容易得到，所以您可能会发现比以前更容易获得住房贷款。

坏消息是，房价不太可能变得更实惠。专家们预计增长将放缓，但没有人预测房价会真正下跌。 

（原文链接：What’s happening to house prices?）