英国印花税下调会怎样影响房价？

近日，英国政府宣布大幅削减印花税以减轻首次购房者的负担。但专家警告说，这可能产生相反的效果。

根据《每日邮报》理财网报导，房屋买家的印花税门槛，将从12.5万英镑提高到25万英镑，首次购房者的印花税门槛从30万英镑提高到42.5万英镑，其可申请减免的房产最高价值也将从50万英镑增加到62.5万英镑。

根据房产网站“Rightmove”的数据，将门槛提高到25万英镑，意味著目前在英格兰出售的所有房屋中，有三分之一的房屋完全免征印花税。而在门槛为12.5万英镑时，这一比例为7%。

财政部表示，此举将帮助另外20万人有望住房，但专家们怀疑，受益的不一定会是首次购房者。

抵押贷款解决方案有限公司（RNR Mortgage Solutions）的董事兼抵押贷款经纪人米斯特（Anil Mistry）说，这看起来是个好举措。但如果这意味著需求增加，房价上涨，那么为房价支付的额外资金将超过实际节省的印花税。这也将意味著投入更多的存款或更高的抵押贷款，长期内也会有更多的利息。

当政府在2020年引入印花税假期以维持住房市场时，房价便开始飙升。根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，截至2021年6月的一年中，总体交易量比前12个月增加了19%。但交易活动主要集中在最昂贵的物业区。

此外，专家指出，如果考虑到抵押贷款成本和利率地持续攀升，只能节省很小的费用。莱坊（Knight Frank）的英国住宅研究主管比尔（Tom Bill）说：“财政大臣给的东西，英格兰银行会拿走得更多。”

许多买家会发现，抵押贷款利率上升的影响很快就会盖过印花税削减的好处，这将使明年的价格保持下行压力。从这个角度看，减税只有利于希望搬家的房主或富裕的首次购房者寻找高端房产，而不是那些试图找便宜房子的人。

在英格兰银行最近一次将基准利率提高到2.25%之后，五年期固定期限抵押贷款利率已经从去年12月的2.64%跃升到本月的4.33%。也就是说，价值25万英镑的房子要每月多支付137英镑的抵押贷款，一年总共多支付1,644英镑。

在9月23日午夜生效的印花税削减后，首次购房者最多可以节省6,250英镑。而其他买家将最多节省2,500英镑，因为印花税开始从12.5万英镑永久翻倍，但税率并没有改变。

抵押贷款经纪人Even的联合创始人特福德（James Turford）说：“取消印花税有利于现有的房主，并为富有的个人和机会主义的房地产投资者提供更多的购买机会。”

然而，随著“帮买”（Help to Buy）计画将在10月结束，并且没有类似的替代方案，印花税的削减将为首次购房者缓解成本。Chestertons公司的总经理戴维斯（Richard Davies）说，减税将对首次购房者特别重要，因为他们在伦敦一直面临著挑战性的房价。

尽管削减印花税好处居多，可能会导致先前搁置找房的人们继续寻觅房子。但如果这种需求没有得到满足，那么减税可能会促进现有的供需不平衡，从而导致房地产价格的初步飙升。

马瑟默里金融有限公司（Mather and Murray Financial）的顾问霍尔盖特（Samuel Mather-Holgate）补充说，长远来看，这将意味著更高的房价通胀，但首次购房者愿意为他们的房产支付稍多的印花税账单。

支持全面改革印花税的“理财网”编辑兰伯特（Simon Lambert）说，市场仍在从被疫情搁置的印花税中恢复，但削减一个糟糕的税收总是好的。

另有许多人指出，减税并没有解决市场上住房供应不足的问题，这种情况推高了价格，并使首次购房者很难存钱买房。

财政部承诺对此将进行一揽子规画改革，抛售未使用的政府土地，并在全国范围内建立有针对性的投资区，以刺激房屋建设。

房地产和金融服务公司“资产资本”（Assetz）的首席执行官罗（Stuart Law）说，今天提出的规画改革应受到广泛欢迎，尽管我们以前多次看到这种性质的提案，但都未曾执行。

定价组织（Priced out）的董事波塞尔（Freddie Poser）补充说，印花税是一种扭曲的税收，削减它将减少住房市场的摩擦，但如果政府真正关心帮助人们进入住房阶梯，应该改善住房供应问题。我们希望他们能贯彻他们的街道投票和其他变化的计画，以促进新的房屋建设。

（原文链接：Will the cut to stamp duty push up house prices and is it a good move? Experts react to mini-Budget property tax tinkering）