夏言聊天室：宗教信仰與文學創作
2026 年 5 月 31 日
在最近一輪的房價上漲中，珀斯別墅的表現遠超單元房和公寓。最新的Domain別墅價格報告顯示，在過去一年裡，珀斯高端和入門級郊區的的別墅價格已經飆升了至少20％。 價格漲幅最大的是高端郊區South Perth，那裡的別墅中位價一年增長27.3%，達到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，別墅中位價目前為200萬澳元，增長24.2%。 同樣位於珀斯西郊的Floreat排名第三，別墅中位價上漲23.5%，至160.5萬澳元。 在南郊，Attadale排名第五，價格攀升23%，中位價來到115萬澳元。Kensington也有同樣的增長，達到91萬澳元。 珀斯總體上出現了六年來最強勁的年度房價增長，別墅中位價上升了12.3%，達到$595,823澳元，成為全國最可負擔的購房城市。 Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，表現最好的郊區展示了市場中兩個最活躍的部分。 Powell：「試圖進入市場的首次置業者正在走向那些低端的、更可負擔的郊區，因為政府有很多激勵措施，首次置業者在增加。」 Powell 認為，100萬甚至200萬以上的高端郊區也表現很好，這說明高端市場仍然低於價格峰值，很多買家看到其性價比。她說，「自疫情以來，高檔市場的買家在經濟上沒有受到那麼大的衝擊，儲蓄率更高，所以更多人願意把錢花在家裡。」 Bellcourt房產集團的董事Dean Sims表示，漲價最猛的South Perth正被擔心錯過的買家推動，一個房子收到三到四個報價成為常態。 Sims說：「現在每一棟上市的房產，不是有二、三個人在看，而是有20或30人在看。低房源庫存是推動的原因。」 Sim表示，希望小房換大房或房屋升級的買家助長了市場發展，這在South Perth是很典型的，它是一個理想的郊區。 目前South Perth待售房屋的平均上市時間約為17天，這是長期以來的最低水平……三年前，這個數字是95天。 在City Beach，房產公司Acton North的銷售主管Gary Dye表示，這個郊區靠近海濱和CBD，房屋升級者看到了它的價值，土地大小也很理想，這是一個強大的吸引力。他說：「價格蹭蹭漲；這一點毫無疑問。」 Powell博士表示，比較珀斯五年來的房價，許多人都經歷過房價下跌的痛，現在不過是回調而已。她說，「雖然有一些郊區在過去一年中經歷了跳躍式增長，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，價格上升了20%以上，但在過去五年內，它們的價格都沒怎麼動。這種上升勢頭髮生得很強烈，而且就是在最近。”
房地產專家稱，得益於強勁的經濟增長、緊張的房源供應，以及西澳對疫情的有效控制，珀斯的房價漲幅有望在2021年超過澳洲其它首府城市。 據Domain網站報導，西澳房地產研究所主席Damian Collins表示，2021年珀斯房價增長可能在6％到10％之間，預計今年將成為該市七年來表現最好的一年。 他說：「我們市場上的房產供不應求，需求肯定超過了供應。」「我們當然買得起房，我們的收入高於其他地區，利率這麼低，西澳經濟強勁，尤其是採礦業，這推動了很多事情的發展。」 經濟學家們也對西澳今年房價的強勁增長做出了類似預測，澳新銀行預計今年珀斯房價上漲12％，超過布里斯班（9.5％）、悉尼（8.8％）和墨爾本（7.8％）。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver最近也預計，2021年珀斯和布里斯班的房價可能上漲10％，相比之下，悉尼和墨爾本的平均房價只會上漲約2％。 根據Domain的房價數據，珀斯9月季度（7-9月份）的獨立屋房價中位數為$ 534,336，在各首府城市中是最便宜的，仍有上漲空間；公寓房價格中位數為$335,869元，僅比阿德萊德和達爾文貴。 與此同時，西澳的租賃市場非常緊俏，根據最新的《Domain租金報告》，珀斯的獨立屋租金在2020年增長了13.5％，單元房租金增長了12.9％，這是全澳最強勁的年度增長。 西澳城市發展研究院首席執行官Tanya Steinbeck表示，由於市場上缺乏足夠的出租房供應，這很可能對2021年的市場產生影響，從而帶動投資者和業主的需求。 她說：「儘管有許多未知數，但受到低空置率的刺激，我們預計珀斯的房租會繼續上漲。」 「我們希望投資者趁此機會在這個市場投資，增加出租房的供應量。」
