悉尼房价创历史新高，墨尔本有望年底前突破纪录

Domain表示，随着热门房地产市场达到了新的高峰，布里斯班的房产中位价将在未来三个月内首次突破100万澳元大关，珀斯将在明年6月成为房价过百万澳元的城市。

如果房价继续上涨，墨尔本也有望在12月底创下新高。然而，由于利率上升和之前房价的上涨，人们的负担能力恶化，悉尼和阿德莱德的房价增长速度可能会放缓。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，布里斯班和珀斯的独立屋中位价在短短三个月内分别飙升了4%和6.6%，这两个城市的房价将比预期更早跨过百万澳元大关。

Powell表示：“我们可能会看到珀斯的独立屋中位价在本财政年度结束时超过100万澳元的基准，这得益于其可负担性、非常紧张的租赁市场和积极的人口动态。”

“布里斯班的住房动态与珀斯相似，但由于奥运会之前的准备，它也有大量的基础设施支出来支撑住房市场。”

今年4月，Domain曾预测布里斯班的房价可能会在今年年底达到100万澳元大关，但自那以后，房价又开始加速上涨。在过去的三个月里，布里斯班的独立屋中位价上涨了近38,000澳元，达到976,464澳元的新高。按照这个速度，该市的房价只需要再增加2.4万澳元，即2.4%的涨幅，就能突破100万澳元的大关。

珀斯的独立屋价值首次超过了80万澳元，在过去的一年里，房价每天上涨448澳元。要超过100万澳元的中位价，该地房价还需要再涨17.3%，即14.8万澳元。

Powell表示，虽然珀斯的房价在过去12个月里飙升了23.8%，但随着房价变得越来越难以负担，尤其是对当地买家来说，预计这一增长率将在明年放缓。

但她补充称，“即使我们看到增长势头略有减弱，17%的增幅也很有可能”。在过去的三个月里，墨尔本的独立屋价格也上涨得更快，上涨了1.7%，达到106.8万澳元，这是两年半以来最强劲的季度增长。

目前，房价距离收复2022年至2023年低迷期间的全部损失只有2.3%的距离。如果以目前的季度增长势头继续下去，墨尔本可能会在今年年底达到峰值。

Powell表示：“墨尔本的复苏一直很缓慢，现在持续的时间和衰退一样长，仍没有全面复苏，但现在似乎正在获得动力。”“从这个角度来看，这是近四年来墨尔本第一次录得比悉尼更强劲的季度增长。”

“我认为，这可能是一个迹象，表明当地买家正在意识到过去两年建立起来的价格涨幅，现在正在房价进一步上涨之前采取行动。”

悉尼房价连续第六个季度上涨，并在截至6月份的三个月里再创历史新高。但与上一季度和2.9%的历史平均季度增长率相比，价格涨幅下降了一半以上，为1.3%。年度增长也在本增长周期首次失去动力。悉尼房价的年增长率为7.8%，是去年9月以来的最低水平。

Powell表示：“我们现在看到悉尼的待售物业库存水平开始上升，对我来说，这一直是市场动态变化的一个明显迹象。”

“与去年同期相比，现在的新房源上市数量增长了8%。关键的变化是，它们的销售速度没有那么快了，所以新挂牌物业增长的速度比销售的速度要快。”

“与去年同期相比，总供应量增加了12%，因此吸收率正在放缓，因为负担能力的紧张使买家在寻找理想房产时更加谨慎。”

阿德莱德的房价在6月这个季度上涨了近2.4万澳元，达到创纪录的929,972澳元，涨幅2.6%。然而，与上一季度相比，季度增长速度几乎减半。

堪培拉的房价重新开始上涨，同期上涨了近9000澳元，涨幅为0.8%。霍巴特的房价下跌1.1%，至三年低点，而达尔文则持平。

文章来源：每日地产ozreal