揭晓珀斯二十年来房价增长最快的郊区

据realestate.com.au报导，西澳房地产协会（REIWA）对2001年以来珀斯的市场变化进行分析，发现该市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等区的房价增长幅度最大，达到300%以上。

REIWA的主席Damian Collins说，在过去20年里，珀斯整体市场的房价增长高达209%。自2001年以来，珀斯的中位房价从17万澳元增长到52.5万澳元，但与悉尼和墨尔本等主要城市相比，这依然是温和的增长。

珀斯仍然是全澳住房价格最低廉的首府城市，但许多郊区的房价大幅增长，远远超过了珀斯20年的整体价格增长轨迹。

在增长最快的20个郊区中，有17个区的房价中位数激增300%以上。

其中9个郊区在2021年的中位房价超过100万澳元，有7个郊区房价在50万至90万澳元之间，有4个郊区的房价低于40万澳元。

PropTrack的经济研究执行主任Cameron Kusher说，这份名单“反差相当大“，要么是历史悠久、价格昂贵的精英郊区，要么是更实惠的新建郊区。

数据中另一个值得强调的点是，在过去几年中，珀斯的住房市场普遍疲软。

在过去的12个月里，澳大利亚几乎所有首府城市的房价都在飙升–特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班。但在珀斯，住宅价格中位数只是小幅上升7.7%，达到50万澳元。

Kusher说：“在大多数情况下，珀斯房价的大部分增长发生在前十年，而不是最近十年。”

但总的来说，黄金地段的增长是惊人的。名单显示，地点始终是一个关键因素。

Collins说：“其他因素会影响郊区中位价的增长轨迹，比如该地区是否有很多翻新的房产或新建的房产，但大部分价值始终被束缚在土地上。”

REIWA的分析发现，Willetton在过去20年中录得最大的增长，其房价中位数从2001年的18万澳元飙升至2021年的82万澳元，增长了356%。

Collins说，“Willetton是一个受家庭欢迎的郊区。该地区有两所本州最好的公立高中，这创造了大量的需求，也促成了该郊区在过去20年里强劲的价格增长。”

像Claremont、Floreat和Cottesloe这样的名贵郊区出现在名单上，显示出高端市场的长期实力。

排名第二的Medina，其房价中位数从2001年的6.2万元增长到2021年的27.5万元，增长了344%；而Pinjarra的房价中位数目前为34.95万元，比2001年的8万元增长了337%。

榜单上其他值得注意的地方是Shenton Park，排名第四，2001年的中位房价为38万澳元，与目前165.1万澳元的中位房价相比，简直是天壤之别，至少高出334%。

同样，受欢迎的郊区Trigg，20年前的房价中位数是36.2万澳元，但现在是147.5万澳元，增长了307%。

Collins说：“2001年在这些郊区购买房屋并一直持有的业主，会对他们在过去20年里所获得的利润感到高兴。”