2022年珀斯成房产投资温床 房价现两位数增长

专家预测，珀斯房地产市场将在2022年实现两位数的价格增长，租赁市场更加紧张，投资者也将回归。

据房产网realestate.com.au报导，大多数业内人士都认为，影响珀斯住宅市场的最大因素是西澳将在2月份开放边界。

PropTrack经济学家Anne Flaherty认为，西澳的边境限制比其它地方更严格，这很可能影响了当前的市场。一旦西澳在2022年开放边境，房地产市场的交易活动可能出现上升。

Flaherty说，“我们在维州和新州看到的情况是，放宽边境限制后，业主将房产挂牌出售的人数大增。西澳的情况可能没那么夸张，因为它离得有点远，但也会有类似的趋势出现。”

地产公司Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes表示，西澳强劲的经济可能是吸引人们来珀斯居住和买房的主要吸引力。

Hughes说：“我从未见过像现在这样多的来自海外和东部各州的询盘，在过去的六个月里一直如此。”

Hughes说，投资者认为珀斯房市将进入下一个增长阶段，因此从东海岸来到珀斯投资，目的是获得更大的收益，并让投资组合更加多样化。

在强劲的矿业经济带动下，预计2022年可能会有大约20,000人来到西澳寻找就业机会，房地产分析师和估价师Gavin Hegney认为，市场上没有足够的房产来应对这种人潮涌入。 

Hegney说：“目前，我们只有不到2000套房产可供出租，不到1万套房产可供购买，这意味着市场现有的存货只能真正容纳8000外来人口，这就是为什么市场会如此紧张。”

西澳房地产协会主席Damian Collins也承认，珀斯的住房短缺现象仍然存在，由于库存不足，租赁市场的空置率面临40年来的新低。

另外由于劳动力短缺，建筑商建造新住房的速度也跟不上需求。

该研究所预测，2022年租金价格中位数将增长10%至15%。

Collins说，“2022年，租户的需求仍将保持高位，租金将继续上涨。尽管如此，珀斯的租房市场仍然非常实惠，是全国最便宜的租赁市场之一。”

Collins预计，2022年珀斯的房价中位数也将出现两位数的增长。他说，“强劲的需求、强劲的经济、有限的供应，所有这些都表明，如果没有任何超出常规的情况，而且经济仍然强劲，明年的房价增长将相当可观，达到10%。”

鉴于西澳的房价仍然是全澳较低的，房屋可负担性较强，Collins相信市场仍然有能力吸收价格上涨。