未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
在最近一轮的房价上涨中，珀斯别墅的表现远超单元房和公寓。最新的Domain别墅价格报告显示，在过去一年里，珀斯高端和入门级郊区的的别墅价格已经飙升了至少20％。 价格涨幅最大的是高端郊区South Perth，那里的别墅中位价一年增长27.3%，达到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，别墅中位价目前为200万澳元，增长24.2%。 同样位于珀斯西郊的Floreat排名第三，别墅中位价上涨23.5%，至160.5万澳元。 在南郊，Attadale排名第五，价格攀升23%，中位价来到115万澳元。Kensington也有同样的增长，达到91万澳元。 珀斯总体上出现了六年来最强劲的年度房价增长，别墅中位价上升了12.3%，达到$595,823澳元，成为全国最可负担的购房城市。 Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，表现最好的郊区展示了市场中两个最活跃的部分。 Powell：“试图进入市场的首次置业者正在走向那些低端的、更可负担的郊区，因为政府有很多激励措施，首次置业者在增加。” Powell 认为，100万甚至200万以上的高端郊区也表现很好，这说明高端市场仍然低于价格峰值，很多买家看到其性价比。她说，“自疫情以来，高档市场的买家在经济上没有受到那么大的冲击，储蓄率更高，所以更多人愿意把钱花在家里。” Bellcourt房产集团的董事Dean Sims表示，涨价最猛的South Perth正被担心错过的买家推动，一个房子收到三到四个报价成为常态。 Sims说：“现在每一栋上市的房产，不是有二、三个人在看，而是有20或30人在看。低房源库存是推动的原因。” Sim表示，希望小房换大房或房屋升级的买家助长了市场发展，这在South Perth是很典型的，它是一个理想的郊区。 目前South Perth待售房屋的平均上市时间约为17天，这是长期以来的最低水平……三年前，这个数字是95天。 在City Beach，房产公司Acton North的销售主管Gary Dye表示，这个郊区靠近海滨和CBD，房屋升级者看到了它的价值，土地大小也很理想，这是一个强大的吸引力。他说：“价格蹭蹭涨；这一点毫无疑问。” Powell博士表示，比较珀斯五年来的房价，许多人都经历过房价下跌的痛，现在不过是回调而已。她说，“虽然有一些郊区在过去一年中经历了跳跃式增长，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，价格上升了20%以上，但在过去五年内，它们的价格都没怎么动。这种上升势头发生得很强烈，而且就是在最近。”
房地产专家称，得益于强劲的经济增长、紧张的房源供应，以及西澳对疫情的有效控制，珀斯的房价涨幅有望在2021年超过澳洲其它首府城市。 据Domain网站报导，西澳房地产研究所主席Damian Collins表示，2021年珀斯房价增长可能在6％到10％之间，预计今年将成为该市七年来表现最好的一年。 他说：“我们市场上的房产供不应求，需求肯定超过了供应。”“我们当然买得起房，我们的收入高于其他地区，利率这么低，西澳经济强劲，尤其是采矿业，这推动了很多事情的发展。” 经济学家们也对西澳今年房价的强劲增长做出了类似预测，澳新银行预计今年珀斯房价上涨12％，超过布里斯班（9.5％）、悉尼（8.8％）和墨尔本（7.8％）。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver最近也预计，2021年珀斯和布里斯班的房价可能上涨10％，相比之下，悉尼和墨尔本的平均房价只会上涨约2％。 根据Domain的房价数据，珀斯9月季度（7-9月份）的独立屋房价中位数为$ 534,336，在各首府城市中是最便宜的，仍有上涨空间；公寓房价格中位数为$335,869元，仅比阿德莱德和达尔文贵。 与此同时，西澳的租赁市场非常紧俏，根据最新的《Domain租金报告》，珀斯的独立屋租金在2020年增长了13.5％，单元房租金增长了12.9％，这是全澳最强劲的年度增长。 西澳城市发展研究院首席执行官Tanya Steinbeck表示，由于市场上缺乏足够的出租房供应，这很可能对2021年的市场产生影响，从而带动投资者和业主的需求。 她说：“尽管有许多未知数，但受到低空置率的刺激，我们预计珀斯的房租会继续上涨。” “我们希望投资者趁此机会在这个市场投资，增加出租房的供应量。”
