珀斯房市逆势向上 需求和房价激增

据房产网报导，专家表示，在截至4月的一年中，珀斯的中位房价达到56.2万澳元，并且预计将继续上涨，以应对库存不足和买家的高需求。

大多数房地产专家认为，珀斯的情况与澳大利亚其他城市不同，因为它经历了多年的房价负增长。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示，很多珀斯的房产价格仍然停留在10年前的水平。最近的价格上涨更多是在八年的负增长之后的修正。他预计珀斯房价将在整个2022年继续上涨，甚至可能更久。

Hughes说，与全国其他地区相比，别的城市房价上涨时，珀斯的表现不佳；如今形势反过来了，其它城市房价放缓，珀斯将继续保持强劲增长，直到回到应有的位置。

“珀斯拥有全国最低的房价，来自悉尼、墨尔本和布里斯班的买家都意识到这一点，近几个月许多人在这里购买房产，” Hughes说。

PropTrack经济学家Anne Flaherty说，珀斯的房价在4月份录得8.7%的年增长率，单元房中位价同比增长2.1%，达到39.8万元。

Flaherty女士说，珀斯正在走出房价低迷的时期。“虽然我们预计不会看到去年珀斯的房价增长水平，但会继续看到价格持续上升。”

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，“自2014年以来，珀斯房市好像处于沉睡中，在过去12个月里已经醒过来了。”

Hegney说，“珀斯的房产投资收益率全澳最高，所以在珀斯，租房和买房的成本是非常接近的；而在悉尼和墨尔本，总收益率可能是2%或更少。租房比买房要便宜得多。”

Bankwest科廷经济中心主任Alan Duncan说，珀斯房地产市场最大的挑战是房源不足–尤其是租赁房产。

Duncan说：“这当然会推高价格，也为那些寻求搬到西澳工作的人制造了巨大的障碍–这在短期内迫切需要解决，以填补本州的长期技能短缺。”

同时，Hughes说，珀斯的房地产市场仍然相当火爆，而且因为价格相对便宜，仍有空间让它变得更火。

“卖家有信心，买家也有信心。情绪是积极的。然而，在低价地区，由于利率在不久的将来会上升，人们的情绪更加谨慎。”