全澳房价疯涨 珀斯垫底

据澳洲金融评论报导，珀斯的住宅价格去年激增了13.1%，这对于近些年饱受打击的西澳房市来说是一个强劲的结果，但仍然是澳洲表现最差的首府城市，远远低于全国22%的增幅。

根据CoreLogic数据，自2014年以来，采矿业经历了繁荣之后的萧条，西澳房价暴跌。2021年的涨幅只是恢复了先前的损失。珀斯在过去十年中房价只有13.1%的增长。

相比之下，悉尼的住宅价格在过去一年中增长了25.3%，10年内增长了110%。在悉尼市昂贵的东区，一年和十年内的增长更为强劲，分别增长了27.4%和128%，由于疫情期间对空间大小格外重视，独立屋的表现超过了单元房。

例如，在悉尼Bellevue Hill购买独立屋的买家，在过去一年中房价上涨了33%，现在的中位价为860万澳元。在邦迪海滩，中位价是440万澳元，在内城Paddington则是360万澳元。

墨尔本的情况也类似，尽管没有那么夸张，但在过去十年中，墨尔本的住宅价格跃升了73%。

但是，在珀斯类似的理想郊区Nullarbor，买家仍然可以抢购到更便宜的房子，特别是与悉尼相比，这些理想郊区距离城市和海滩的距离相当，往往是在更大的土地上。

海滨郊区Cottesloe是珀斯的一些富商居住的地方，房子的中位价已经上升到250万澳元，在过去的一年里上升了18%，在十年里上升了26%。在距离中央商务区不远的天鹅河畔的Nedlands，中位房价为190万澳元，而在内城西郊Shenton Park和Subiaco，房价中值约为150万澳元。

CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说：“这是一个惊人的数字”。

然而Owen说，珀斯的住房市场一直是与采矿业的命运联系在一起，注意到在COVID-19之前的六年中大约有20％的下滑。它还缺乏悉尼和墨尔本作为全球大都市的地位，以及更多人口和更多样化的就业机会。

Owen说，珀斯距离东部各州太远了，相比之下悉尼和墨尔本的买家更愿意购买更近、更便宜的乡镇地区。

Central Estate Agents 的中介Jonathan Lane 在悉尼工作了15年后，于2020年回到家乡珀斯，在珀斯西郊买了房子。他说：“我绝对喜欢悉尼，每个州都有各自生活方式的利弊权衡。与悉尼相比，在珀斯买房有点不费吹灰之力。”

“你在悉尼看房的时候会感到兴奋，但最终，当你意识到必须支付这么多钱却只能住在哪里和什么地方时，会感到有点泄气。”

Duet Property Group的代理Michelle Kerr说，尽管西澳的边界封闭，但大约30%的买家来自东部各州。

Lane说，西澳州长Mark McGowan延期了西澳边境的开放日期，这对市场造成了不确定性，并将在短期内影响珀斯的吸引力，但他认为，一旦西澳边境开放，需求将恢复。他补充说，这对年轻家庭，特别是去西澳的移民来说尤其如此。

珀斯房地产大亨Nigel Satterley表示，市场将继续“稳步复苏”并保持 “稳健”。珀斯部分地区多年来房价几乎没有增长或负增长，这样的稳健是需要的。

Lane 说，“总体而言，供应量仍在下降，买方需求一直很强劲。这些房产几乎是在你刷屏的时候就被抢购一空。这有点让人想起悉尼从2012年左右房市起飞时的情况。”

“这也适用于租赁市场。租户的报价远远高于广告价格，因为他们非常渴望能租到房子。”