微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
據澳洲金融評論報導，墨爾本解除了為期七周的驗房禁令後，預計房價將飆升，因為壓抑的買家需求正在爆發中，加上市場上的房源匱乏。 中介報告說，當解禁的消息公布後，驗房預約開始湧入，但許多限制仍然存在，比如只允許一組買家進入房產，賣家不能在現場，經紀人必須留在外面等等。 除此之外，攝影師和室內造型師在幾周前就被預訂一空，這為大量積壓的房產推向市場帶來一些難度。 維州房地產協會主席Leah Calnan說，由於驗房禁令，維州的經紀人在多次封鎖的情況下一直做得很辛苦，掛牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她預計會出現大幅反彈。Calnan說，「市場上存在大量被壓抑的需求，如果趨勢與去年相同，我們將看到房價再次持續上漲。」 Calnan預測，供應和需求需要兩個月的時間來重新平衡。「預計實際情況是在四到八周之間，因為攝影師有兩到四周的工作積壓，他們需要完成手頭的工作。」 地產公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示，驗房禁令解除讓那些剛剛買了房而沒有賣出的人鬆口氣。「那些需要賣掉現有房產來資助新購買的買家，如果在交接日期方面缺乏靈活性，他們壓力山大。」 「積極的一面是，不少人願意虛擬驗房，這可能是市場需求量高的信號。」 Banitsiotis認為，市場庫存水平 “肯定在下降”，但銷售渠道看起來還不錯。「我們擁有的庫存仍然無法滿足需求。感覺很多人在等待。」 McGrath St Kilda的負責人Josh Stirling表示，由於8月和9月的房產積壓，10月將成為其機構有史以來最大的拍賣月。 「有趣的是，目前最大的問題是把照片拍好。有這麼多的房源，所有的機構都在努力將其推向市場。」 「現在每個人都在同一條船上，都很急切地想儘快把房產放到網上。」 Stirling說。
據太陽先驅報報導，一份關於墨爾本房產投資熱點地區的研究表明，投資者在建立他們的投資組合時，不應該排除醜小鴨式的郊區，St Albans、Frankston North和Werribee被列為最佳的購買目標之一。 Realestate.com.au的數據表明，衡量房產投資機會有三個核心指標：長期資本增長、租金收益率和租戶需求。按照這個標準，墨爾本最好的購買地點都在遠郊。排名前50的郊區中只有6個郊區在CBD20公里以內，分別是Brunswick和Lalor獨立屋市場，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的單元房市場。 專家表示，由疫情驅動的在家工作常規化，導致海濱和叢林郊區如莫寧頓半島、Macedon Ranges和Yarra Ranges大熱。 REA的經濟學家Paul Ryan說，「回到墨爾本的外國人，或者住在市內小公寓在家工作的人都在想，’如果我們不需要去辦公室，能不能住在更舒適的地方』。這就把莫寧頓半島很多郊區和其它舒適的遠郊推到名單上。” 在realestate.com.au排名前50的郊區中，莫寧頓半島地區佔了五分之一。在過去十年中，該地區典型的獨立屋價格上漲了93%，租客興趣增長了4.3%，平均租金收益率3.3%。 買家代理敦促投資者保持長期視角，不要輕易對醜小鴨式的郊區打折扣，因為選擇投資房要理性的看數據，而不是感情用事。 醜小鴨式的郊區包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，這些郊區的獨立屋和單元房都成為投資者的熱選目標。
隨著維州鄉村地區從周三（16日）起放鬆管制，可允許進行戶外房地產拍賣活動，預計維州鄉村地區房市將逐漸回溫，但墨爾本市場依然處於冰凍期。 據房地產網站realestate.com.au報導，維州州長安德魯斯宣布，根據解封路線圖，維州鄉村地區可進行10人以下的戶外拍賣。房屋開放可通過預約私下進行。但墨爾本居民不能前往維州鄉村地區參加拍賣。 消息傳出後，鄉村一帶的房產代理表示歡迎，並於周六（19日）在Geelong安排了首場戶外房產拍賣。 相比之下，墨爾本市場的情況不容樂觀。另據太陽先驅報報導，房地產專家表示，如果維州政府將墨爾本大都會地區的房屋檢查延期至10月26日之後，今年的春季市場等於被判了「死刑」，維州經濟損失僅房地產一項就可多達200多億澳元。 房地產研究公司CoreLogic的分析顯示，過去五年中，維州每個春季銷售旺季的房地產平均銷售額高達199.2億澳元，給州政府財庫貢獻60億澳元的印花稅收入。如果按照維州政府計劃的那樣，當新增病例在整整兩周內降至零，才允許房地產行業自由運作的話，今年的春季銷售復甦無望。 CoreLogic的數據還顯示，澳洲兩大房市悉尼和墨爾本，悉尼表現穩定，而墨爾本進入冰凍期。在截至9月13日的一周內，悉尼舉行了606場拍賣，初步成交率為70.4%。去年同期的成交率為76%。 相比之下，墨爾本僅僅舉行了14場網上拍賣，初步成交率為27.3%。維州房地產協會主席Leah Calnan表示，重新封鎖後，墨爾本每周拍賣房源數量較一年前下降了97％。 Calnan 女士說，「房地產業為政府貢獻了大約46％的稅收收入，因此我們制定出一個能讓這個行業繼續運作的方式非常重要。」 如果算上房地產的相關服務產業，每筆房產交易平均向相關服務（例如攝影師，標牌業務，運輸商，設計師，清潔工和園丁）投入120,000至150,000澳元。 地產公司Belle Property Balwyn的首席董事Robert Ding希望政府能將房地產交易視為一項「基礎服務」。 他說：「人們已經賣掉了房產，無論下一步是租房或買房他們都需要找個地方安身，否則將無家可歸。」 房地產買家經紀人協會主席Cate Bakos表示，嚴格的管制可能迫使房主不得不放棄其銷售計劃，給他們原本的生活帶來麻煩。 「這取決於賣方為什麼要出售「，Bakos女士說，「如果孩子要出世，需要搬大房子，或者明年開學之前需要搬入學區房。」 「我認為春季市場會非常扭曲，春季市場或多或少會延續到12月和1月，成為夏季市場。」她說。 維州州長安德魯斯曾表示，不排除對迫切需要買賣房屋的墨爾本人予以豁免。
大墨爾本地區延長封鎖期對房地產交易造成巨大障礙，陷入困境的買賣雙方若無法過戶，將面臨嚴重的財務損失，有的可能失去多年積攢的首付款。 據澳洲金融評論報導， 地產公司Property Mavens的買方經紀人Miriam Sandkuhler表示，買賣雙方都很困擾。那些升級房屋的人，已經買了新房，但卡在這個當口上，現有的舊房賣不出去，可能會失去首付款或承擔巨額的過渡性融資費用。 有些人已經賣了房，但由於現在的房源量很低，他們不能親自檢查房屋，買不到新房，可能會面臨無家可歸的風險。就連暫時租個房子過渡也很難，他們甚至無法檢查出租房。 Sandkuhler 女士說，「雖然地產經紀仍然可以將物業掛牌，但由於無法進行私人房屋檢查，大多數人都不願出售。雖然有視頻和照片幫忙，但畢竟從視頻和照片中看不出來哪裡壞了，鄰居家的樹是否會造成陰影或房間感覺寬不寬敞等。 「我認為延長鎖定可能會給許多人造成財務損失。」 根據維州延長的封鎖令，10月26日之前不允許進行公開拍賣，且對參加拍賣的人數有所限制，並且不得進行預約驗房。 維州房地產協會主席Leah Calnan表示，這項政策將加劇維州人的經濟壓力，對在困難時期遭受苦難的人毫無幫助。 Dimitris和Catherine Loupos就是因為維州政府這項政策可能失去畢生的積蓄的夫婦。他們急需將現有的住房賣掉。 Loupos先生說：「當我周日聽到這一消息時，我只是想把遙控器扔到電視屏幕上，我對路線圖感到非常震驚。這真讓我感到噁心。」 「我本可以應付兩周的延期，但是直到10月26日都不允許進行房屋檢查，這會讓我們的夢想泡湯。我們可能失去已經支付的80000元首付款，這是我們畢生的積蓄。「 Loupos先生說，他們已經購買了下一套房屋並支付了定金，如果他們在定購新房時還沒有賣掉現有房屋，就有可能損失這筆定金。 他說：「我們獲得抵押貸款的前提條件是把現有的舊房賣掉，然後舊房和新房在同一天交割，但現在看來這不太可能。」 「最令人沮喪的是，僅從圖片上我們的物業獲得了很好的反饋。我堅信，只要人們能夠過來看房子，我們的房子肯定能賣得出去。但我們現在面臨的是一個80,000澳元的黑洞。」 Ray White集團董事總經理Dan White說：「對私人驗房進行一刀切的禁止完全沒有道理。」 「我們注意到，建築行業從9月13日就允許在工地現場進行面談，但展示房屋要到9月28日以後才能通過預約開放。「 「我們認為在工地現場面談與在展示房的面談，這些在安全要求方面沒有區別。更何況很多物業是空置的。而且我相信房地產行業完全可以把握好實現相同的安全設置。」
