解封后的墨尔本房市：现在出售还是等明年？

资深房地产专家建议，墨尔本解封后呈现卖方市场特征，因此准备销售房屋的卖家不如现在行动，在圣诞节前就挂牌上市，以免等到2021年面对更多不确定性。

据太阳先驱报报导，房产公司Ray White Ringwood的董事Chris Watson说，有几个特征表明了解封后的墨尔本是卖方市场。

首先，在墨尔本的第四阶段封锁期间，禁止进行面对面的房屋检查。潜在购房者因此搁置了购房计划，“买方需求”积压。

另外，在封锁期间保住工作的购房者没处花钱，增加了储蓄，他们渴望利用创纪录的低利率进入市场，但被迫与其他买家竞争市场上数量较少的房源。

近期拍卖中的成绩也验证了现在是卖方市场。例如位于Fitzroy North区Rae Street的一套物业以235.1万元的价格拍卖成交，高于保留价75.1万元。另一个令人惊愕的交易是位于Ivanhoe大道一栋颇受欢迎的圣诞灯屋，以320.5万元的价格成交，高于保留价30.5万元。

在大流行最严重的时期，墨尔本的房价也保持了相当不错的增长，CoreLogic发现自4月以来墨尔本独立房和公寓的中位价损失了约30,000元，远低于最初跌10万元的惨淡预测。

地产研究机构CoreLogic的研究负责人Tim Lawless预期，墨尔本最早在11月初就可能创下七个月以来的首次房价增长记录，并指出，尽管房源开始增加，“市场上的吸收率确实很健康”。

Watson先生补充说，明年市场上将出现未知数，JobKeeper和JobSeeker将于明年3月取消，抵押贷款假期使许多借款人继续延迟还贷，维州的就业不足率在9月飙升至15％，国际边界仍然关闭。

他说：“通常在2月，很多新房源会上市，因此您会希望在供过于求之前就进入市场。”

但是，对于想在同一市场内换大房或换小房的房主来说没那么紧迫。

房主Derren和Mandy Wilson夫妇准备在本月晚些时候将他们Nunawading三居室的房屋挂牌上市。

Wilson先生表示，他们一直希望在2020年底之前上市，利用墨尔本解封之后释放的“买方需求“以及人们在圣诞前的购买热忱。

 “把旧房卖出去了，我们明年就可以集中精力在莫宁顿半岛上寻找新房。”他说。