解封后的墨尔本房市:现在出售还是等明年?

资深房地产专家建议,墨尔本解封后呈现卖方市场特征,因此准备销售房屋的卖家不如现在行动,在圣诞节前就挂牌上市,以免等到2021年面对更多不确定性。

据太阳先驱报报导,房产公司Ray White Ringwood的董事Chris Watson说,有几个特征表明了解封后的墨尔本是卖方市场。

首先,在墨尔本的第四阶段封锁期间,禁止进行面对面的房屋检查。潜在购房者因此搁置了购房计划,“买方需求”积压。

另外,在封锁期间保住工作的购房者没处花钱,增加了储蓄,他们渴望利用创纪录的低利率进入市场,但被迫与其他买家竞争市场上数量较少的房源。

近期拍卖中的成绩也验证了现在是卖方市场。例如位于Fitzroy North区Rae Street的一套物业以235.1万元的价格拍卖成交,高于保留价75.1万元。另一个令人惊愕的交易是位于Ivanhoe大道一栋颇受欢迎的圣诞灯屋,以320.5万元的价格成交,高于保留价30.5万元。

在大流行最严重的时期,墨尔本的房价也保持了相当不错的增长,CoreLogic发现自4月以来墨尔本独立房和公寓的中位价损失了约30,000元,远低于最初跌10万元的惨淡预测。

地产研究机构CoreLogic的研究负责人Tim Lawless预期,墨尔本最早在11月初就可能创下七个月以来的首次房价增长记录,并指出,尽管房源开始增加,“市场上的吸收率确实很健康”。

Watson先生补充说,明年市场上将出现未知数,JobKeeper和JobSeeker将于明年3月取消,抵押贷款假期使许多借款人继续延迟还贷,维州的就业不足率在9月飙升至15%,国际边界仍然关闭。

他说:“通常在2月,很多新房源会上市,因此您会希望在供过于求之前就进入市场。”

但是,对于想在同一市场内换大房或换小房的房主来说没那么紧迫。

房主Derren和Mandy Wilson夫妇准备在本月晚些时候将他们Nunawading三居室的房屋挂牌上市。

Wilson先生表示,他们一直希望在2020年底之前上市,利用墨尔本解封之后释放的“买方需求“以及人们在圣诞前的购买热忱。

 “把旧房卖出去了,我们明年就可以集中精力在莫宁顿半岛上寻找新房。”他说。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。