墨尔本2030人口超悉尼 房价能否也会超过悉尼？

据太阳先驱报报导，根据人口中心的最新预测，到2030年，墨尔本将取代悉尼，成为全澳最大城市，人口约590万。这一切将对房地产市场造成很大影响。

社会研究员和人口学家Mark McCrindle说，这不是墨尔本第一次成为全澳最大城市，其实在19世纪90年代之前，它一直保持着这个称号。

墨尔本人口将通过自然增长和州际移民增长，但随着旅行限制放宽，大部分增长来自海外移民。

McCrindle说，海外移民选择墨尔本的原因有很多，包括墨尔本的宜居性，墨尔本CBD在步行范围内可以做任何事。墨尔本对技术移民也很有吸引力，虽然疫情后CBD空荡荡的，但仍然是许多大公司的总部所在地。“这个世界上最宜居的城市不久将再次闪耀光芒。”

除了宜居性之外，墨尔本比悉尼更吸引人的地方是其住房相对容易负担。墨尔本居民可以比悉尼更低的价格享受到全球大都市的生活方式。

根据最新的PropTrack数据，截至1月，墨尔本的独立屋中位价为97.5万澳元，比悉尼的143.5万澳元低32%。

墨尔本的单元房中位价为64万澳元，比悉尼的79.5万澳元低20%。

根据维州房地产协会的数据，墨尔本的租金价格也比悉尼平均低33%。

墨尔本人口持续增长是否会引起房价暴涨和生活品质降低，引发争议。PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher说，墨尔本住房市场的一大吸引力是土地资源丰富，“幸运的是，与悉尼不同的是，墨尔本的好处在于它没有悉尼那样的地理限制。悉尼被Hawkesbury河和蓝山围困，土地稀缺。而墨尔本的土地更容易获得。”

正是这种土地的可用性和提供更多住房供应的能力，使墨尔本的住房可负担性比悉尼更具优势。

因此Kusher认为，尽管需求不断增长，墨尔本的房价不太可能超越悉尼。悉尼将持续成为澳大利亚最昂贵的房地产市场。

Kusher说，为了容纳更多人口，墨尔本需要更多的住房供应，包括内环和中环郊区建高密度住宅，以及城市郊区绿地上建低密度住宅。因为墨尔本有土地，而且地势平坦，充满了新的发展机会。