墨尔本放松验房限制 房价又将飙升

据澳洲金融评论报导,墨尔本解除了为期七周的验房禁令后,预计房价将飙升,因为压抑的买家需求正在爆发中,加上市场上的房源匮乏。

中介报告说,当解禁的消息公布后,验房预约开始涌入,但许多限制仍然存在,比如只允许一组买家进入房产,卖家不能在现场,经纪人必须留在外面等等。

除此之外,摄影师和室内造型师在几周前就被预订一空,这为大量积压的房产推向市场带来一些难度。

维州房地产协会主席Leah Calnan说,由于验房禁令,维州的经纪人在多次封锁的情况下一直做得很辛苦,挂牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她预计会出现大幅反弹。Calnan说,“市场上存在大量被压抑的需求,如果趋势与去年相同,我们将看到房价再次持续上涨。”

Calnan预测,供应和需求需要两个月的时间来重新平衡。“预计实际情况是在四到八周之间,因为摄影师有两到四周的工作积压,他们需要完成手头的工作。”

地产公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示,验房禁令解除让那些刚刚买了房而没有卖出的人松口气。“那些需要卖掉现有房产来资助新购买的买家,如果在交接日期方面缺乏灵活性,他们压力山大。”

“积极的一面是,不少人愿意虚拟验房,这可能是市场需求量高的信号。”

 Banitsiotis认为,市场库存水平 “肯定在下降”,但销售渠道看起来还不错。“我们拥有的库存仍然无法满足需求。感觉很多人在等待。”

McGrath St Kilda的负责人Josh Stirling表示,由于8月和9月的房产积压,10月将成为其机构有史以来最大的拍卖月。

“有趣的是,目前最大的问题是把照片拍好。有这么多的房源,所有的机构都在努力将其推向市场。”

“现在每个人都在同一条船上,都很急切地想尽快把房产放到网上。” Stirling说。

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