澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
据澳洲金融评论报导，墨尔本解除了为期七周的验房禁令后，预计房价将飙升，因为压抑的买家需求正在爆发中，加上市场上的房源匮乏。 中介报告说，当解禁的消息公布后，验房预约开始涌入，但许多限制仍然存在，比如只允许一组买家进入房产，卖家不能在现场，经纪人必须留在外面等等。 除此之外，摄影师和室内造型师在几周前就被预订一空，这为大量积压的房产推向市场带来一些难度。 维州房地产协会主席Leah Calnan说，由于验房禁令，维州的经纪人在多次封锁的情况下一直做得很辛苦，挂牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她预计会出现大幅反弹。Calnan说，“市场上存在大量被压抑的需求，如果趋势与去年相同，我们将看到房价再次持续上涨。” Calnan预测，供应和需求需要两个月的时间来重新平衡。“预计实际情况是在四到八周之间，因为摄影师有两到四周的工作积压，他们需要完成手头的工作。” 地产公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示，验房禁令解除让那些刚刚买了房而没有卖出的人松口气。“那些需要卖掉现有房产来资助新购买的买家，如果在交接日期方面缺乏灵活性，他们压力山大。” “积极的一面是，不少人愿意虚拟验房，这可能是市场需求量高的信号。” Banitsiotis认为，市场库存水平 “肯定在下降”，但销售渠道看起来还不错。“我们拥有的库存仍然无法满足需求。感觉很多人在等待。” McGrath St Kilda的负责人Josh Stirling表示，由于8月和9月的房产积压，10月将成为其机构有史以来最大的拍卖月。 “有趣的是，目前最大的问题是把照片拍好。有这么多的房源，所有的机构都在努力将其推向市场。” “现在每个人都在同一条船上，都很急切地想尽快把房产放到网上。” Stirling说。
据太阳先驱报报导，一份关于墨尔本房产投资热点地区的研究表明，投资者在建立他们的投资组合时，不应该排除丑小鸭式的郊区，St Albans、Frankston North和Werribee被列为最佳的购买目标之一。 Realestate.com.au的数据表明，衡量房产投资机会有三个核心指标：长期资本增长、租金收益率和租户需求。按照这个标准，墨尔本最好的购买地点都在远郊。排名前50的郊区中只有6个郊区在CBD20公里以内，分别是Brunswick和Lalor独立屋市场，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的单元房市场。 专家表示，由疫情驱动的在家工作常规化，导致海滨和丛林郊区如莫宁顿半岛、Macedon Ranges和Yarra Ranges大热。 REA的经济学家Paul Ryan说，“回到墨尔本的外国人，或者住在市内小公寓在家工作的人都在想，’如果我们不需要去办公室，能不能住在更舒适的地方’。这就把莫宁顿半岛很多郊区和其它舒适的远郊推到名单上。” 在realestate.com.au排名前50的郊区中，莫宁顿半岛地区占了五分之一。在过去十年中，该地区典型的独立屋价格上涨了93%，租客兴趣增长了4.3%，平均租金收益率3.3%。 买家代理敦促投资者保持长期视角，不要轻易对丑小鸭式的郊区打折扣，因为选择投资房要理性的看数据，而不是感情用事。 丑小鸭式的郊区包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，这些郊区的独立屋和单元房都成为投资者的热选目标。
随著维州乡村地区从周三（16日）起放松管制，可允许进行户外房地产拍卖活动，预计维州乡村地区房市将逐渐回温，但墨尔本市场依然处于冰冻期。 据房地产网站realestate.com.au报导，维州州长安德鲁斯宣布，根据解封路线图，维州乡村地区可进行10人以下的户外拍卖。房屋开放可通过预约私下进行。但墨尔本居民不能前往维州乡村地区参加拍卖。 消息传出后，乡村一带的房产代理表示欢迎，并于周六（19日）在Geelong安排了首场户外房产拍卖。 相比之下，墨尔本市场的情况不容乐观。另据太阳先驱报报导，房地产专家表示，如果维州政府将墨尔本大都会地区的房屋检查延期至10月26日之后，今年的春季市场等于被判了“死刑”，维州经济损失仅房地产一项就可多达200多亿澳元。 房地产研究公司CoreLogic的分析显示，过去五年中，维州每个春季销售旺季的房地产平均销售额高达199.2亿澳元，给州政府财库贡献60亿澳元的印花税收入。如果按照维州政府计划的那样，当新增病例在整整两周内降至零，才允许房地产行业自由运作的话，今年的春季销售复苏无望。 CoreLogic的数据还显示，澳洲两大房市悉尼和墨尔本，悉尼表现稳定，而墨尔本进入冰冻期。在截至9月13日的一周内，悉尼举行了606场拍卖，初步成交率为70.4%。去年同期的成交率为76%。 相比之下，墨尔本仅仅举行了14场网上拍卖，初步成交率为27.3%。维州房地产协会主席Leah Calnan表示，重新封锁后，墨尔本每周拍卖房源数量较一年前下降了97％。 Calnan 女士说，“房地产业为政府贡献了大约46％的税收收入，因此我们制定出一个能让这个行业继续运作的方式非常重要。” 如果算上房地产的相关服务产业，每笔房产交易平均向相关服务（例如摄影师，标牌业务，运输商，设计师，清洁工和园丁）投入120,000至150,000澳元。 地产公司Belle Property Balwyn的首席董事Robert Ding希望政府能将房地产交易视为一项“基础服务”。 他说：“人们已经卖掉了房产，无论下一步是租房或买房他们都需要找个地方安身，否则将无家可归。” 房地产买家经纪人协会主席Cate Bakos表示，严格的管制可能迫使房主不得不放弃其销售计划，给他们原本的生活带来麻烦。 “这取决于卖方为什么要出售“，Bakos女士说，“如果孩子要出世，需要搬大房子，或者明年开学之前需要搬入学区房。” “我认为春季市场会非常扭曲，春季市场或多或少会延续到12月和1月，成为夏季市场。”她说。 维州州长安德鲁斯曾表示，不排除对迫切需要买卖房屋的墨尔本人予以豁免。
大墨尔本地区延长封锁期对房地产交易造成巨大障碍，陷入困境的买卖双方若无法过户，将面临严重的财务损失，有的可能失去多年积攒的首付款。 据澳洲金融评论报导， 地产公司Property Mavens的买方经纪人Miriam Sandkuhler表示，买卖双方都很困扰。那些升级房屋的人，已经买了新房，但卡在这个当口上，现有的旧房卖不出去，可能会失去首付款或承担巨额的过渡性融资费用。 有些人已经卖了房，但由于现在的房源量很低，他们不能亲自检查房屋，买不到新房，可能会面临无家可归的风险。就连暂时租个房子过渡也很难，他们甚至无法检查出租房。 Sandkuhler 女士说，“虽然地产经纪仍然可以将物业挂牌，但由于无法进行私人房屋检查，大多数人都不愿出售。虽然有视频和照片帮忙，但毕竟从视频和照片中看不出来哪里坏了，邻居家的树是否会造成阴影或房间感觉宽不宽敞等。 “我认为延长锁定可能会给许多人造成财务损失。” 根据维州延长的封锁令，10月26日之前不允许进行公开拍卖，且对参加拍卖的人数有所限制，并且不得进行预约验房。 维州房地产协会主席Leah Calnan表示，这项政策将加剧维州人的经济压力，对在困难时期遭受苦难的人毫无帮助。 Dimitris和Catherine Loupos就是因为维州政府这项政策可能失去毕生的积蓄的夫妇。他们急需将现有的住房卖掉。 Loupos先生说：“当我周日听到这一消息时，我只是想把遥控器扔到电视屏幕上，我对路线图感到非常震惊。这真让我感到恶心。” “我本可以应付两周的延期，但是直到10月26日都不允许进行房屋检查，这会让我们的梦想泡汤。我们可能失去已经支付的80000元首付款，这是我们毕生的积蓄。“ Loupos先生说，他们已经购买了下一套房屋并支付了定金，如果他们在定购新房时还没有卖掉现有房屋，就有可能损失这笔定金。 他说：“我们获得抵押贷款的前提条件是把现有的旧房卖掉，然后旧房和新房在同一天交割，但现在看来这不太可能。” “最令人沮丧的是，仅从图片上我们的物业获得了很好的反馈。我坚信，只要人们能够过来看房子，我们的房子肯定能卖得出去。但我们现在面临的是一个80,000澳元的黑洞。” Ray White集团董事总经理Dan White说：“对私人验房进行一刀切的禁止完全没有道理。” “我们注意到，建筑行业从9月13日就允许在工地现场进行面谈，但展示房屋要到9月28日以后才能通过预约开放。“ “我们认为在工地现场面谈与在展示房的面谈，这些在安全要求方面没有区别。更何况很多物业是空置的。而且我相信房地产行业完全可以把握好实现相同的安全设置。”
