墨尔本延长封锁 买方被套牢 多年积蓄恐泡汤

大墨尔本地区延长封锁期对房地产交易造成巨大障碍，陷入困境的买卖双方若无法过户，将面临严重的财务损失，有的可能失去多年积攒的首付款。

据澳洲金融评论报导， 地产公司Property Mavens的买方经纪人Miriam Sandkuhler表示，买卖双方都很困扰。那些升级房屋的人，已经买了新房，但卡在这个当口上，现有的旧房卖不出去，可能会失去首付款或承担巨额的过渡性融资费用。

有些人已经卖了房，但由于现在的房源量很低，他们不能亲自检查房屋，买不到新房，可能会面临无家可归的风险。就连暂时租个房子过渡也很难，他们甚至无法检查出租房。

Sandkuhler 女士说，“虽然地产经纪仍然可以将物业挂牌，但由于无法进行私人房屋检查，大多数人都不愿出售。虽然有视频和照片帮忙，但毕竟从视频和照片中看不出来哪里坏了，邻居家的树是否会造成阴影或房间感觉宽不宽敞等。

“我认为延长锁定可能会给许多人造成财务损失。”

根据维州延长的封锁令，10月26日之前不允许进行公开拍卖，且对参加拍卖的人数有所限制，并且不得进行预约验房。

维州房地产协会主席Leah Calnan表示，这项政策将加剧维州人的经济压力，对在困难时期遭受苦难的人毫无帮助。

Dimitris和Catherine Loupos就是因为维州政府这项政策可能失去毕生的积蓄的夫妇。他们急需将现有的住房卖掉。

Loupos先生说：“当我周日听到这一消息时，我只是想把遥控器扔到电视屏幕上，我对路线图感到非常震惊。这真让我感到恶心。”

“我本可以应付两周的延期，但是直到10月26日都不允许进行房屋检查，这会让我们的梦想泡汤。我们可能失去已经支付的80000元首付款，这是我们毕生的积蓄。“

Loupos先生说，他们已经购买了下一套房屋并支付了定金，如果他们在定购新房时还没有卖掉现有房屋，就有可能损失这笔定金。 

他说：“我们获得抵押贷款的前提条件是把现有的旧房卖掉，然后旧房和新房在同一天交割，但现在看来这不太可能。”

“最令人沮丧的是，仅从图片上我们的物业获得了很好的反馈。我坚信，只要人们能够过来看房子，我们的房子肯定能卖得出去。但我们现在面临的是一个80,000澳元的黑洞。”

Ray White集团董事总经理Dan White说：“对私人验房进行一刀切的禁止完全没有道理。”

“我们注意到，建筑行业从9月13日就允许在工地现场进行面谈，但展示房屋要到9月28日以后才能通过预约开放。“

“我们认为在工地现场面谈与在展示房的面谈，这些在安全要求方面没有区别。更何况很多物业是空置的。而且我相信房地产行业完全可以把握好实现相同的安全设置。”