墨尔本延长封锁 买方被套牢 多年积蓄恐泡汤

大墨尔本地区延长封锁期对房地产交易造成巨大障碍,陷入困境的买卖双方若无法过户,将面临严重的财务损失,有的可能失去多年积攒的首付款。

据澳洲金融评论报导, 地产公司Property Mavens的买方经纪人Miriam Sandkuhler表示,买卖双方都很困扰。那些升级房屋的人,已经买了新房,但卡在这个当口上,现有的旧房卖不出去,可能会失去首付款或承担巨额的过渡性融资费用。

有些人已经卖了房,但由于现在的房源量很低,他们不能亲自检查房屋,买不到新房,可能会面临无家可归的风险。就连暂时租个房子过渡也很难,他们甚至无法检查出租房。

Sandkuhler 女士说,“虽然地产经纪仍然可以将物业挂牌,但由于无法进行私人房屋检查,大多数人都不愿出售。虽然有视频和照片帮忙,但毕竟从视频和照片中看不出来哪里坏了,邻居家的树是否会造成阴影或房间感觉宽不宽敞等。

“我认为延长锁定可能会给许多人造成财务损失。”

根据维州延长的封锁令,10月26日之前不允许进行公开拍卖,且对参加拍卖的人数有所限制,并且不得进行预约验房。

维州房地产协会主席Leah Calnan表示,这项政策将加剧维州人的经济压力,对在困难时期遭受苦难的人毫无帮助。

Dimitris和Catherine Loupos就是因为维州政府这项政策可能失去毕生的积蓄的夫妇。他们急需将现有的住房卖掉。

Loupos先生说:“当我周日听到这一消息时,我只是想把遥控器扔到电视屏幕上,我对路线图感到非常震惊。这真让我感到恶心。”

“我本可以应付两周的延期,但是直到10月26日都不允许进行房屋检查,这会让我们的梦想泡汤。我们可能失去已经支付的80000元首付款,这是我们毕生的积蓄。“

Loupos先生说,他们已经购买了下一套房屋并支付了定金,如果他们在定购新房时还没有卖掉现有房屋,就有可能损失这笔定金。 

他说:“我们获得抵押贷款的前提条件是把现有的旧房卖掉,然后旧房和新房在同一天交割,但现在看来这不太可能。”

“最令人沮丧的是,仅从图片上我们的物业获得了很好的反馈。我坚信,只要人们能够过来看房子,我们的房子肯定能卖得出去。但我们现在面临的是一个80,000澳元的黑洞。”

Ray White集团董事总经理Dan White说:“对私人验房进行一刀切的禁止完全没有道理。”

“我们注意到,建筑行业从9月13日就允许在工地现场进行面谈,但展示房屋要到9月28日以后才能通过预约开放。“

“我们认为在工地现场面谈与在展示房的面谈,这些在安全要求方面没有区别。更何况很多物业是空置的。而且我相信房地产行业完全可以把握好实现相同的安全设置。”

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