墨尔本最佳房产投资地点揭晓

据太阳先驱报报导,一份关于墨尔本房产投资热点地区的研究表明,投资者在建立他们的投资组合时,不应该排除丑小鸭式的郊区,St Albans、Frankston North和Werribee被列为最佳的购买目标之一。

Realestate.com.au的数据表明,衡量房产投资机会有三个核心指标:长期资本增长、租金收益率和租户需求。按照这个标准,墨尔本最好的购买地点都在远郊。排名前50的郊区中只有6个郊区在CBD20公里以内,分别是Brunswick和Lalor独立屋市场,以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的单元房市场。

专家表示,由疫情驱动的在家工作常规化,导致海滨和丛林郊区如莫宁顿半岛、Macedon Ranges和Yarra Ranges大热。

REA的经济学家Paul Ryan说,“回到墨尔本的外国人,或者住在市内小公寓在家工作的人都在想,’如果我们不需要去办公室,能不能住在更舒适的地方’。这就把莫宁顿半岛很多郊区和其它舒适的远郊推到名单上。”

在realestate.com.au排名前50的郊区中,莫宁顿半岛地区占了五分之一。在过去十年中,该地区典型的独立屋价格上涨了93%,租客兴趣增长了4.3%,平均租金收益率3.3%。

买家代理敦促投资者保持长期视角,不要轻易对丑小鸭式的郊区打折扣,因为选择投资房要理性的看数据,而不是感情用事。

丑小鸭式的郊区包括:Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor,这些郊区的独立屋和单元房都成为投资者的热选目标。

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