维州乡村开放拍卖 墨尔本房市仍处冰冻期

随著维州乡村地区从周三（16日）起放松管制，可允许进行户外房地产拍卖活动，预计维州乡村地区房市将逐渐回温，但墨尔本市场依然处于冰冻期。

据房地产网站realestate.com.au报导，维州州长安德鲁斯宣布，根据解封路线图，维州乡村地区可进行10人以下的户外拍卖。房屋开放可通过预约私下进行。但墨尔本居民不能前往维州乡村地区参加拍卖。

消息传出后，乡村一带的房产代理表示欢迎，并于周六（19日）在Geelong安排了首场户外房产拍卖。

相比之下，墨尔本市场的情况不容乐观。另据太阳先驱报报导，房地产专家表示，如果维州政府将墨尔本大都会地区的房屋检查延期至10月26日之后，今年的春季市场等于被判了“死刑”，维州经济损失仅房地产一项就可多达200多亿澳元。

房地产研究公司CoreLogic的分析显示，过去五年中，维州每个春季销售旺季的房地产平均销售额高达199.2亿澳元，给州政府财库贡献60亿澳元的印花税收入。如果按照维州政府计划的那样，当新增病例在整整两周内降至零，才允许房地产行业自由运作的话，今年的春季销售复苏无望。

CoreLogic的数据还显示，澳洲两大房市悉尼和墨尔本，悉尼表现稳定，而墨尔本进入冰冻期。在截至9月13日的一周内，悉尼举行了606场拍卖，初步成交率为70.4%。去年同期的成交率为76%。

相比之下，墨尔本仅仅举行了14场网上拍卖，初步成交率为27.3%。维州房地产协会主席Leah Calnan表示，重新封锁后，墨尔本每周拍卖房源数量较一年前下降了97％。

Calnan 女士说，“房地产业为政府贡献了大约46％的税收收入，因此我们制定出一个能让这个行业继续运作的方式非常重要。”

如果算上房地产的相关服务产业，每笔房产交易平均向相关服务（例如摄影师，标牌业务，运输商，设计师，清洁工和园丁）投入120,000至150,000澳元。

地产公司Belle Property Balwyn的首席董事Robert Ding希望政府能将房地产交易视为一项“基础服务”。

他说：“人们已经卖掉了房产，无论下一步是租房或买房他们都需要找个地方安身，否则将无家可归。”

房地产买家经纪人协会主席Cate Bakos表示，严格的管制可能迫使房主不得不放弃其销售计划，给他们原本的生活带来麻烦。

 “这取决于卖方为什么要出售“，Bakos女士说，“如果孩子要出世，需要搬大房子，或者明年开学之前需要搬入学区房。”

“我认为春季市场会非常扭曲，春季市场或多或少会延续到12月和1月，成为夏季市场。”她说。

维州州长安德鲁斯曾表示，不排除对迫切需要买卖房屋的墨尔本人予以豁免。