陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
美國網路房地產中介Zillow針對近100個城市分析，公布4月房價數據顯示，全美十個房屋中位價最高的城市，前五名都被加州盤據，被稱為「矽谷」的聖荷西(San Jose)是唯一中位價上百萬的城市，中位房價達139萬元。 Zillow的分析顯示，中間房價前十大城市聖荷西之後是洛杉磯（99萬8330元）、舊金山（97萬8478元）、范杜拉(Ventura)94萬3967元、聖地牙哥(San Diego)92萬1000元。 接下來依序是康州史坦福(Stamford)略低於90萬元、華盛頓州西雅圖(Seattle)78萬2997元、麻州波士頓(Boston)74萬6000元、夏威夷州檀香山(Honolulu)72萬1667元，以及紐約市(New York City)69萬2333元。 全美房價持續上升，今年4月成屋銷售中位數達到39萬1200元，創下近幾年來的最高紀錄，但近幾個月利率逐漸回升，買氣也開始冷卻。全國房地產經紀人協會(NAR)19日公布的數據顯示，今年4月的成屋銷售量比一個月前減少2.4%，比一年前減少5.9%，為2020年6月以來最低。 NAR首席經濟學者Lawrence Yun分析：「高房價和高利率會降低買氣，我們的房市正在回到疫情前的狀態。」 房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)的數據也顯示，截至19日當周，平均30年期的房貸固定利率為5.25%，比一年前提高3%。 從今年初就一直在費城郊區搜尋購屋標的的買家夫婦Lauren and Robert Fritz表示目前房市競爭相當激烈，決定先暫緩購買：「利率一直上升，但房價還是瘋狂上漲，我已經受夠了。」
美國房市對房屋的需求正在下降，但因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率，所以出現房屋仍在快速銷售的現象。蓋洛普（Gallup）的一項新民意調查發現，有70%的美國人認為現在不是買房的好時機。 據Money網站消息，根據房地產線上公司Redfin的數據，在截至5月8日的4周期間，典型待售房屋在15天內找到買家，這是有史以來最快的速度。同時，待過戶房屋銷量下降6%，是自2020年6月以來最大的同比下降。 那些尚未因房價飛漲而被嚇跑的買家一直在搶購房屋，以免他們在以後就買不起房。目前，典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元，創歷史新高，比一年前的1,685美元增長44%。 洛普（Gallup）的一項新民意調查發現，只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平，這是全國第一次不到50%的人認為這是購買的好時機。 換句話說，即使在大蕭條時期的止贖危機最嚴重的時候，至少還有50%的美國人認為是買房的時候。但是今天，隨著房價和抵押貸款利率的上漲，人們越來越擔心冒險。 在郊區居民中，去年，這些居民中有60%表示是購買的好時機，而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。 年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。 儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標，但民調也顯示，美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者（45%）表示房地產是最好的長期投資，24%表示是股票，15%認為是黃金。 不過有趣的是，民調中還有七成的人認為，明年自己的居住地平均房價還會繼續上漲。2005年的時候也出現過七成的比例，當時也是美國房市的一個熱潮，不過就如大家知道的，兩年後房市崩盤了。 最近一周Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來，最大的年度下滑。 房地產線上公司Zillow的房市觀察認為，過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一紀錄可能很快就會結束，因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來，而是價格增長的步伐可能會放緩，更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息，尤其是那些購買第一套住房的人。 Zillow觀察到，庫存終於在三月份開始上升，不僅遵循季節性趨勢，而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來，庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長，這是自2019年9月以來從未發生過的。 不過，即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平，這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度，庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。
1。美國20個大都會區房價創兩年最大漲幅 據新浪財經報導，美國房價在8月份創下兩年最大漲幅。CoreLogic Case-Shiller整理的前20大都會區房價指數同比上升5.2%。由於在疫情中沒有失業的美國人為擴大居住空間而搬往郊外，導致購房需求激增。在某些地區，競標大戰變得越來越普遍。報告顯示，上漲最多的是鳳凰城，房價上漲9.9%，其次為西雅圖，同比上漲8.5%，聖迭戈上漲7.6%。經濟學家擔憂「房價上漲驚人「，背離了通常的季節性模式。 === 2。印花稅假期推動倫敦城郊房價飆升 據看新聞報導，從今年7月英國推行印花稅假期以來，倫敦城郊地區的房產銷售數量是倫敦其它地區的兩倍。Hamptons International 的新數據顯示，印花稅減免後，今年夏天在倫敦市中心黃金地段登記購買房產的人數增加了12％，而在倫敦城郊註冊購買房產意向的人數增加了31％，倫敦城郊的房產價格也隨之飆升。目前倫敦城郊的平均房價為86.5萬英鎊，遠高於倫敦整體的平均房價61.9萬英鎊。 ==== 3。中國房地產行業總經理年薪超超350萬 據投資時報報導，根據一項對中國A股上市公司高管資料及2019年薪酬數據的統計調查顯示，中國房地產行業總經理在所有行業中收入最高，以361.53萬元的平均年薪奪冠，排名第二的是非銀行金融機構的總經理，平均年薪225.24萬元。這份調查研究篩選出4020位在中國A股上市公司的高管信息，從年齡、學歷、城市、行業等多維度分析，得出中國上市公司總經理群體的特質，以及哪些行業的薪酬更勝一籌。 ==== 4。美國建材短缺推遲房屋建造進度 據環域居報導，美國住宅建築商協會的經濟學家Rob Dietz表示，住宅開發項目對材料的需求激增，造成供應短缺問題。其中，木材資源尤為緊張，而且價格急劇上漲，自4月中旬已累計上漲約150%。導致建造一棟標準獨立住宅，成本將增加1萬6000美元左右。Dietz分析，木材價格上漲的原因主要來自兩方面，一是國內產能下降；二是美國對加拿大進口木材徵收關稅，買家不得不承擔約20%的關稅成本。
