300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
美国网络房地产中介Zillow针对近100个城市分析，公布4月房价数据显示，全美十个房屋中位价最高的城市，前五名都被加州盘据，被称为“硅谷”的圣荷西(San Jose)是唯一中位价上百万的城市，中位房价达139万元。 Zillow的分析显示，中间房价前十大城市圣荷西之后是洛杉矶（99万8330元）、旧金山（97万8478元）、范杜拉(Ventura)94万3967元、圣地牙哥(San Diego)92万1000元。 接下来依序是康州史坦福(Stamford)略低于90万元、华盛顿州西雅图(Seattle)78万2997元、麻州波士顿(Boston)74万6000元、夏威夷州檀香山(Honolulu)72万1667元，以及纽约市(New York City)69万2333元。 全美房价持续上升，今年4月成屋销售中位数达到39万1200元，创下近几年来的最高纪录，但近几个月利率逐渐回升，买气也开始冷却。全国房地产经纪人协会(NAR)19日公布的数据显示，今年4月的成屋销售量比一个月前减少2.4%，比一年前减少5.9%，为2020年6月以来最低。 NAR首席经济学者Lawrence Yun分析：“高房价和高利率会降低买气，我们的房市正在回到疫情前的状态。” 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据也显示，截至19日当周，平均30年期的房贷固定利率为5.25%，比一年前提高3%。 从今年初就一直在费城郊区搜寻购屋标的的买家夫妇Lauren and Robert Fritz表示目前房市竞争相当激烈，决定先暂缓购买：“利率一直上升，但房价还是疯狂上涨，我已经受够了。”
美国房市对房屋的需求正在下降，但因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率，所以出现房屋仍在快速销售的现象。盖洛普（Gallup）的一项新民意调查发现，有70%的美国人认为现在不是买房的好时机。 据Money网站消息，根据房地产线上公司Redfin的数据，在截至5月8日的4周期间，典型待售房屋在15天内找到买家，这是有史以来最快的速度。同时，待过户房屋销量下降6%，是自2020年6月以来最大的同比下降。 那些尚未因房价飞涨而被吓跑的买家一直在抢购房屋，以免他们在以后就买不起房。目前，典型购房者的每月抵押贷款付款现在为2,427美元，创历史新高，比一年前的1,685美元增长44%。 洛普（Gallup）的一项新民意调查发现，只有30%的美国人认为现在是买房的好时机。这是自1978年盖洛普开始就这个问题对美国人进行调查以来的最低水平，这是全国第一次不到50%的人认为这是购买的好时机。 换句话说，即使在大萧条时期的止赎危机最严重的时候，至少还有50%的美国人认为是买房的时候。但是今天，随著房价和抵押贷款利率的上涨，人们越来越担心冒险。 在郊区居民中，去年，这些居民中有60%表示是购买的好时机，而盖洛普4月份进行的调查中只有27%的人表示现在是购买的好时机。 年轻人最有可能对购房持负面看法。只有25%的18至34岁的人认为现在是成为房主的正确时机。 尽管大多数人认为拥有住房是一个更难实现的目标，但民调也显示，美国人仍然倾向于将房地产视为最佳的长期投资。近一半的盖洛普受访者（45%）表示房地产是最好的长期投资，24%表示是股票，15%认为是黄金。 不过有趣的是，民调中还有七成的人认为，明年自己的居住地平均房价还会继续上涨。2005年的时候也出现过七成的比例，当时也是美国房市的一个热潮，不过就如大家知道的，两年后房市崩盘了。 最近一周Redfin的购房者需求指数衡量的早期购房需求下降了7%——这是2020年4月以来，最大的年度下滑。 房地产线上公司Zillow的房市观察认为，过去12个月的每个月房价涨幅都加速至创纪录的高位。这一纪录可能很快就会结束，因为房市过了拐点。这并不意味著房市崩盘即将到来，而是价格增长的步伐可能会放缓，更多房屋将可供出售。这种重新平衡对于购房者来说将是个好消息，尤其是那些购买第一套住房的人。 Zillow观察到，库存终于在三月份开始上升，不仅遵循季节性趋势，而且增长到足以开始缩小与一年前库存水平的差距。现在看来，库存很可能会在2022年晚些时候实现同比增长，这是自2019年9月以来从未发生过的。 不过，即使今年夏天或秋天库存达到2021年同月的水平，这仍会使库存比疫情前的正常水平下降约三分之一。按照3月份观察到的库存恢复速度，库存需要大约30个月才能达到2019年的水平。
1。美国20个大都会区房价创两年最大涨幅 据新浪财经报导，美国房价在8月份创下两年最大涨幅。CoreLogic Case-Shiller整理的前20大都会区房价指数同比上升5.2%。由于在疫情中没有失业的美国人为扩大居住空间而搬往郊外，导致购房需求激增。在某些地区，竞标大战变得越来越普遍。报告显示，上涨最多的是凤凰城，房价上涨9.9%，其次为西雅图，同比上涨8.5%，圣迭戈上涨7.6%。经济学家担忧“房价上涨惊人“，背离了通常的季节性模式。 === 2。印花税假期推动伦敦城郊房价飙升 据看新闻报导，从今年7月英国推行印花税假期以来，伦敦城郊地区的房产销售数量是伦敦其它地区的两倍。Hamptons International 的新数据显示，印花税减免后，今年夏天在伦敦市中心黄金地段登记购买房产的人数增加了12％，而在伦敦城郊注册购买房产意向的人数增加了31％，伦敦城郊的房产价格也随之飙升。目前伦敦城郊的平均房价为86.5万英镑，远高于伦敦整体的平均房价61.9万英镑。 ==== 3。中国房地产行业总经理年薪超超350万 据投资时报报导，根据一项对中国A股上市公司高管资料及2019年薪酬数据的统计调查显示，中国房地产行业总经理在所有行业中收入最高，以361.53万元的平均年薪夺冠，排名第二的是非银行金融机构的总经理，平均年薪225.24万元。这份调查研究筛选出4020位在中国A股上市公司的高管信息，从年龄、学历、城市、行业等多维度分析，得出中国上市公司总经理群体的特质，以及哪些行业的薪酬更胜一筹。 ==== 4。美国建材短缺推迟房屋建造进度 据环域居报导，美国住宅建筑商协会的经济学家Rob Dietz表示，住宅开发项目对材料的需求激增，造成供应短缺问题。其中，木材资源尤为紧张，而且价格急剧上涨，自4月中旬已累计上涨约150%。导致建造一栋标准独立住宅，成本将增加1万6000美元左右。Dietz分析，木材价格上涨的原因主要来自两方面，一是国内产能下降；二是美国对加拿大进口木材征收关税，买家不得不承担约20%的关税成本。
