尽管美国房市放缓 但并非入市好时机

美国房市对房屋的需求正在下降，但因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率，所以出现房屋仍在快速销售的现象。盖洛普（Gallup）的一项新民意调查发现，有70%的美国人认为现在不是买房的好时机。

据Money网站消息，根据房地产线上公司Redfin的数据，在截至5月8日的4周期间，典型待售房屋在15天内找到买家，这是有史以来最快的速度。同时，待过户房屋销量下降6%，是自2020年6月以来最大的同比下降。

那些尚未因房价飞涨而被吓跑的买家一直在抢购房屋，以免他们在以后就买不起房。目前，典型购房者的每月抵押贷款付款现在为2,427美元，创历史新高，比一年前的1,685美元增长44%。

洛普（Gallup）的一项新民意调查发现，只有30%的美国人认为现在是买房的好时机。这是自1978年盖洛普开始就这个问题对美国人进行调查以来的最低水平，这是全国第一次不到50%的人认为这是购买的好时机。

换句话说，即使在大萧条时期的止赎危机最严重的时候，至少还有50%的美国人认为是买房的时候。但是今天，随著房价和抵押贷款利率的上涨，人们越来越担心冒险。

在郊区居民中，去年，这些居民中有60%表示是购买的好时机，而盖洛普4月份进行的调查中只有27%的人表示现在是购买的好时机。

年轻人最有可能对购房持负面看法。只有25%的18至34岁的人认为现在是成为房主的正确时机。

尽管大多数人认为拥有住房是一个更难实现的目标，但民调也显示，美国人仍然倾向于将房地产视为最佳的长期投资。近一半的盖洛普受访者（45%）表示房地产是最好的长期投资，24%表示是股票，15%认为是黄金。

不过有趣的是，民调中还有七成的人认为，明年自己的居住地平均房价还会继续上涨。2005年的时候也出现过七成的比例，当时也是美国房市的一个热潮，不过就如大家知道的，两年后房市崩盘了。

最近一周Redfin的购房者需求指数衡量的早期购房需求下降了7%——这是2020年4月以来，最大的年度下滑。

房地产线上公司Zillow的房市观察认为，过去12个月的每个月房价涨幅都加速至创纪录的高位。这一纪录可能很快就会结束，因为房市过了拐点。这并不意味著房市崩盘即将到来，而是价格增长的步伐可能会放缓，更多房屋将可供出售。这种重新平衡对于购房者来说将是个好消息，尤其是那些购买第一套住房的人。

Zillow观察到，库存终于在三月份开始上升，不仅遵循季节性趋势，而且增长到足以开始缩小与一年前库存水平的差距。现在看来，库存很可能会在2022年晚些时候实现同比增长，这是自2019年9月以来从未发生过的。

不过，即使今年夏天或秋天库存达到2021年同月的水平，这仍会使库存比疫情前的正常水平下降约三分之一。按照3月份观察到的库存恢复速度，库存需要大约30个月才能达到2019年的水平。