收入追不上房价成世界现象 美住房也难负担

福克斯新闻报导,“工资赶不上房价增长的速度”已成为世界性的普遍现象,即使在经济发达的美国也不例外。美国房价正以创纪录的速度上涨,但收入增长却不同步,使得消费者越来越难以负担购房成本。

截至7月份,美国房价已连续4个月以创纪录的速度上涨,而待售房屋越来越短缺。更高的价格要求买家申请更大数额的贷款,意味着他们以后很多年要支付更大数额的月供款。

数据显示,7月美国房屋中间价为342,350美元,比去年同期上涨23%;收入中位数为67,031美元,只增长3%。

根据亚特兰大联邦储备银行的数据,美国中产家庭需要用其收入的32.1%来支付中等价位的房屋抵押贷款。这几乎是自2008年11月以来的最高水平。

经济学家表示,负担能力下降将对首次购房者产生最大影响,他们将不得不支付更高的月供、购买不太理想的房屋,或因为买不起而退出市场。

 Christopher Ferreris和他的妻子近2年来一直希望在佛罗里达州Tampa地区买一套房子。但他们已经负担不起Tampa的房价。

 根据Zillow的数据,8月份Tampa房屋均价为331,000美元,远高于去年同期的265,000美元。夫妇俩可以负担约1,600美元的月供款,但他们看过的每栋房子月供款都要比这高出约25%。

房价的飙升让消费者越来越接受不了。房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说:“房价快速上升几乎抵消了低利率带来的好处。”

跟据房利美的数据,8月份接受调查的消费者中约有63%认为当下不是买房的好时机,远高于去年同期的35%。

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