「用退休金抵銷房貸」 議員呼籲政府干預房市

據悉尼晨鋒報報導，自由黨聯邦議員John Alexander建議政府對澳洲房市進行大手筆的政策干預，比如允許購房者用退休金買房，以避免房市崩盤。

Alexander曾主持2015年眾議院經濟委員會對房屋所有權的調查，對澳洲住房市場有深入研究。近期他提出了一系列政策構想，幫助聯邦政府走出COVID-19經濟危機。他認為，如果不採取激進政策，澳洲房價可能會出現130年來最嚴重的暴跌。

Alexander希望對現行政策做出重大轉變，允許人們用退休金買房。當業主退休時，允許他們從房屋中提取資本增值，也有可能提取本金，資助退休生活，而不是依靠福利部發放的退休金。

Alexander還建議，將退休金餘額用作抵銷帳戶，沖減購房者的房貸利息，這樣他們能更快還清房貸。他的政策文件解釋說：「把房產成為退休儲蓄的工具，並不會損害退休金帳戶的儲蓄功能。」

澳洲歷史上曾出現過1880年代連續十年的房地產繁榮，之後在1890年代房市大幅調整，某些地區的房價下跌了50%以上。

Alexander說，他在進行2015年的調查當中，發現觸發房價下跌有兩大因素：一是利率上升；另一個是高失業率，人們因為沒有收入而無法償還貸款。

他說， 「我不希望（公眾）失去他們的投資，失去自己的家園，我不希望銀行破產，反過來，我也不希望政府為所有這些事件承擔後果。」

Alexander此前曾與澳大利亞銀行業協會首席執行官安娜Anna Bligh談過他的想法，並已開始與財政部進行討論。

按照目前的財務規定，自營退休金賬戶可以購買物業，但只能購買投資物業，而不是主要住宅。