拍賣成交率僅為60% 專家：房市主要市場尚好

COVID-19封鎖導致經濟動盪，上周末澳洲兩大城市的最新拍賣成交率徘徊在60%左右。但專家稱，這表明澳洲房市絕非強勁，但也沒處在困境，整體來說，澳洲的住房市場的基本面仍然完好無損。

據Domain網站報導，在上周的拍賣中，如果用一句話來形容，可以用「見好就收」這樣的字眼。在不確定今後走向的情況下，人們的心理預期是「只要不太糟就好。」買家只要出價合理，雙方在拍賣前就迅速達成交易。在悉尼和墨爾本，拍賣前成交的比例達到四分之一。這一心態使得兩地的拍賣成交率為60%左右。

據澳洲金融評論報道，拍賣成交率是展現房地產市場活躍度和信心的重要指標。AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱，成交率60%是市場達到平衡的門檻，表明目前市場相對穩定。銀行提供的抵押貸款暫還、聯邦政府提供的JobKeeper和JobSeeker補貼以及低利率幫助保持了市場的繁榮。但到了10月份，當這些優惠、補貼都結束的時候，那才是真正看出疫情對就業、租金和移民的影響會給房地產市場帶來哪些考驗。

目前，房產專家們正密切關注聯邦政府於7月23日公布的預算案。這個預算案將勾畫出下半年新的經濟支持政策。澳洲房市是否能避開經濟斷崖，很大程度上取決於新政策對房市的扶持。

SQM Research的負責人Louis Christopher表示，從目前的市場狀況來看，疫情影響的重災區局限在各大首府城市的CBD，它們描繪出房地產市場的陰沉景象。「在其它市場，我們沒有看到住宅價格大幅下跌。」 

不過，全澳最大房產上市公司Stockland的高管Andrew Whitson對澳洲房市的未來充滿信心。他說，住房市場的兩個最大推手是抵押貸款利率和信貸。目前這兩大指標都對房市起到了有力的支撐作用。