HomeBuilder可購買樓花 建商:杯水車薪難救急

自HomeBuilder25,000澳元補貼公布以來,財政部不斷修訂補貼的適用範圍,最近財政部確認,該補貼可用於支付樓花銷售合同。但業內人士表示,HomeBuilder能對建築業起到一定的刺激作用,但仍無法抑制建築業工作的流失。

據太陽先驅報報道,財政部修訂後的文件仍然要求,建築活動必須於簽訂合同後的三個月內開工。這使得實際操作中,許多樓花項目被排除,因為中大型項目通常需要更長準備時間。不過,州政府有權酌情延長時間期限,「由於合同雙方無法控制的不可預見因素,延誤了開工時間,酌情考慮」。

至於領取補貼的其它條件,如收入測試門檻,新房建造成本,以及裝修成本範圍都沒有變化。

住房工業協會產業政策首席執行官Kristin Brookfield對太陽先驅報表示,這些變化足以增強人們對HomeBuilder計劃的信心。「現在,購買公寓或聯排別墅樓花的人也能用HomeBuilder了。」

澳洲城市發展研究院維州首席執行官Danni Hunter對政府澄清「迫切需要解決的樓花銷售事宜」表示歡迎。但是,她也警告,土地和房屋套餐是使用HomeBuilder補貼的主要類別,這部門還有很多項目需要澄清。

國家住房金融和投資機構(NHFIC)發布數據顯示,對新建住房每支出100萬澳元,可創造9個工作職位,以及290萬澳元的行業產值。

但業內人士對HomeBuilder能否挽救岌岌可危的建築業,不敢打保票。

據澳洲金融評論報道,墨爾本一位房產開發商表示,即使HomeBuilder真能起到一定刺激作用,隨着更多建房項目被取消或推遲,建築行業仍將面臨更多的工作流失。

墨爾本開發公司Buildkomm幾周前解僱了五分之一的員工。項目經理Shaun Brookes說,這僅僅是建築業失業的開始。他認為未來還有更多裁員,「因為許多開發商無法獲得融資。」

Brookes說,他有一個客戶本來準備6月1日開工,但貸款銀行對項目的估值降低,批給他的貸款補不上資金缺口,只能開工後又停工。

Brookes的公司今年在墨爾本排了三個開發項目,現在都停滯。「對我這樣的建商來說很痛苦,如果項目被取消,工人們明年或後年做什麼?」

Brookes說,由於政策中規定的時間緊迫,適用範圍窄,HomeBuilder補貼更適合建單一住宅的小項目,無法幫助像他這樣的中型開發商。

「我們建造聯排別墅和公寓,六個月的時間限制太緊了。對於建造周期而言,這是不現實的。」

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