沒存夠首付款？聯邦政府擔保名額再增1萬

聯邦政府為首次購房者提供貸款擔保的「首購房訂金計劃」本財年已用完全部名額。針對僧多粥少的情況，聯邦政府決定在兩周後即7月1日再增加10,000個名額。

據新聞集團報道， 「首次購房訂金計劃」（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）是莫里森在競選連任時提出的方案，目的是幫助首次購房者儘快進入房市。通常買房者自己要存夠20%的首付，向銀行貸款80%。如果首付不足20%，還需要支付數千至$15000的貸款保險。但在FHLDS計劃下，由政府充當擔保人，首次購房者只需存夠5%的首付款，就可向銀行貸款95%而無需支付保險。共有27家銀行和金融機構加入了這一計劃（其中包括四大銀行中的兩家：CBA和NAB）。

聯邦政府在審核了原計劃的執行情況後，決定從7月1日起再開放1萬個名額，表明FHLDS計劃對於幫助苦苦掙扎的買房者意義重大。

政府數據顯示，已經有5500名FHLDS獲批者購買了房產，還有4500人正在找房的路上。在這些首次購房者中，大約三分之一是新州買家，70%買家購買的是獨立別墅。

住房部長兼助理財長Michael Sukkar最近表示，FHLDS申請者中59%是單身人士，平均收入$67,387。另外41%是夫婦，平均家庭收入$109,525。遠遠低於單身每年$12.5萬或夫婦每年$20萬澳元的收入上限。

專業人士提醒，5%的首付款雖然降低了入市門檻，但借貸成本偏高，在當前就業不確定的時期可能帶來風險。

RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall說，首付款不足20%的買家，房屋變成負資產的可能性大大增加。

依據聯邦銀行的基本住房貸款利率計算，一套50萬的房子，如果購房者只付5%首付款，而不是20%首付款，每月還款額將增加395澳元。也就是說，在30年的貸款期限內，將多付$67,067的額外利息。

有些存不夠首付款的買家考慮利用現在的紓困政策，提前支取養老金，作為購房的首付款。貸款專家對此警告，即使這種方式是合法的，使用要「非常謹慎」。因為能提前支取養老金意味着失業或工作時間減少，此時不適合作出買房這種巨大的財務承諾。銀行也可能不批貸款。