澳洲房產遊戲終結 投資者驟減9萬人

投資房地產不再是澳洲人「穩賺不賠」的賺錢方式。COVID-19疫情衝擊下，租金下跌、空置率上升和資本收益緩慢，成為壓在投資者身上的三座大山。不少人不堪重負，想要逃離這場「燒錢」的遊戲，各大銀行紛紛採取新措施，在貸款方面給予支持。

據澳洲金融評論報導，不少房東反映，在當前環境下房地產投資生錢很難。租金在下滑，空置率上升，各種維護問題嚴重損害現金流。有些投資者失去工作，靠補貼度日，還要添補房產投資的虧損，經濟上很困難。

Digital Finance Analytics負責人Martin North表示，三分之二的房東沒有看到投資帶來正回報。投資者正在拋售房產，他們要減輕債務壓力。 「我認為房地產投資狂歡現在已經完全結束了。

North說，在過去12個月裡，估計有90,830名投資者退出市場。正在變賣出租資產的房東比例從4月份的8%升至12%。

稅務專家Adrian Raftery估計，典型的悉尼投資者目前每年損失的租金為$ 6,543。雖然負扣稅（Negative Gearing）可以有所幫助。但納稅人平均稅率約為25%，這意味着，投資者每損失100澳元租金，可以從稅收上補償25元，自己要負擔75元損失。他說，房地產市場糟糕的一年通常要花四五年才能緩過來，因此目前的投資者需要有長期眼光，並能承受短期波動。

據YourMortgage網站報導，為了扶持投資者度過難關，四大銀行中有三家（ANZ，CBA，Westpac）已宣布，允許借款人在6-12個月內只還利息、不還本金。對於即將在3個月內到期的只付息還款，借款人可以申請延期，條件是借款人必須有工作或目前有收入。NAB銀行則表示，為了避免投資者陷入更大的債務，對於還款有困難的貸款申請會拒絕。