澳洲房產遊戲終結 投資者驟減9萬人

投資房地產不再是澳洲人「穩賺不賠」的賺錢方式。COVID-19疫情衝擊下,租金下跌、空置率上升和資本收益緩慢,成為壓在投資者身上的三座大山。不少人不堪重負,想要逃離這場「燒錢」的遊戲,各大銀行紛紛採取新措施,在貸款方面給予支持。

據澳洲金融評論報導,不少房東反映,在當前環境下房地產投資生錢很難。租金在下滑,空置率上升,各種維護問題嚴重損害現金流。有些投資者失去工作,靠補貼度日,還要添補房產投資的虧損,經濟上很困難。

Digital Finance Analytics負責人Martin North表示,三分之二的房東沒有看到投資帶來正回報。投資者正在拋售房產,他們要減輕債務壓力。 「我認為房地產投資狂歡現在已經完全結束了。

North說,在過去12個月裡,估計有90,830名投資者退出市場。正在變賣出租資產的房東比例從4月份的8%升至12%。

稅務專家Adrian Raftery估計,典型的悉尼投資者目前每年損失的租金為$ 6,543。雖然負扣稅(Negative Gearing)可以有所幫助。但納稅人平均稅率約為25%,這意味着,投資者每損失100澳元租金,可以從稅收上補償25元,自己要負擔75元損失。他說,房地產市場糟糕的一年通常要花四五年才能緩過來,因此目前的投資者需要有長期眼光,並能承受短期波動。

據YourMortgage網站報導,為了扶持投資者度過難關,四大銀行中有三家(ANZ,CBA,Westpac)已宣布,允許借款人在6-12個月內只還利息、不還本金。對於即將在3個月內到期的只付息還款,借款人可以申請延期,條件是借款人必須有工作或目前有收入。NAB銀行則表示,為了避免投資者陷入更大的債務,對於還款有困難的貸款申請會拒絕。

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