秦凤 193 文章 0 评论

综合多家媒体消息，随着澳洲COVID-19疫情形势的逐步稳定，在过去6周中被迫“转型”的房地产行业也将逐渐回归正轨。自上周起，珀斯已经开放看房了，其他的洲也在陆续跟进。相信今后房产市场会加快回弹。

2020年1至3月，中国人民币房地产贷款增加1.75万亿元，占同期各项贷款增量的24.6%，比2019年全年水平低近一成。专家分析指，房地产贷款增速的回落，说明人们的住房需求更加偏向于居住。

澳洲地产市场因疫情影响已经明显向乡镇倾斜，同时受到联动的就是就业机会的改变。澳洲十大企业联手向乡镇招收4.5万个工作岗位。而原来兴旺的城市地产市场则进入了冬眠期，这些区域的房东不得忍痛降低租金来维持房屋出租。

据澳新网报导，去年第四季度约有92%的悉尼房产卖家通过转售获利，在富裕的北区，收益尤其高。得益于新的火车线（西北线）的开通，在Hills地区，近96%的卖家以高于其买价的价格出售了他们的房产，获利的中位数为62万澳元。

为在疫情之后能尽快提振维州经济，墨尔本市长卡普（Sally Capp）、经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）、维州反对党规划事务发言人蒂姆·史密斯（Tim Smith）、维州绿党和维州社会服务委员会共同呼吁，应将建造新的公屋作为对策。

普通的情况下，今年房价或下跌10%，经济和房价的关键区别在于疫情对全球经济增长的影响程度。“在更为严重的假设下，全球GDP将大幅下降，对澳洲出口商品及服务的需求也将随之下降，从而导致失业率上升。

新州68%的退休房源位于市区，而郊区仅占32%。疫情期间的居家工作方式、对与其他人保持亲密距离感到很紧张等诸多原因，将导致疫情过后，包括退休人士在内的、越来越多的人希望能搬到郊区居住。

Domain网站报道，Covid-19疫情的爆发使得由于游客人数下降和经济不确定性增加，投资者希望获得更稳健的租金收入，因此Airbnb等其他短租平台房东将房屋从租赁市场撤出并改为长期出租。

澳新网报道，虽然日前有报告警告称，澳大利亚房价最多将下跌30%。但还是有经济学家和房地产专家表示，澳大利亚强大的金融体系将为业主和投资者提供支持，并可能遏制他们的巨额损失，2020年末甚至可能是购买房产的好时机。

在疫情危机期间，人们开始居家办公、学习，这也许使得大批人们开始揣摩是否应扩大家里的空间；因此现在较大面积且能支付得起的房屋比较受欢迎。Sayers说：“越来越多有孩子的家庭意识到他们现在居住的房屋面积太小。”