专家：房价不会大跌无需惊慌

澳新网报道，虽然日前有报告警告称，澳大利亚房价最多将下跌30%。但还是有经济学家和房地产专家表示，澳大利亚强大的金融体系将为业主和投资者提供支持，并可能遏制他们的巨额损失，2020年末甚至可能是购买房产的好时机。

CoreLogic的数据显示，尽管今年第一季度房产市场因疫情遭受重创，但3月每个首都城市的房价均有所上升。

据报道，CoreLogic公司研究部主管Tim Lawless表示，房屋买卖将停滞数月，但房价可能不会受到大的影响，“虽然澳洲失业率将提升、经济将遭受重创，但贷款机构提供的6个月还款延期政策，将为业主和投资者提供一些喘息的空间。这应该会阻碍市场上不良资产的流动。如果房价下跌幅度远远超过10%，我会感到惊讶。”

与传统的郊区住宅相比，高层公寓和高端市场更有可能遭遇更剧烈的下跌。

Realestate网站首席经济学家NeridaConisbee表示，不同地区的房地产市场各不相同，因此预测房价会有30%的跌幅“没有任何意义”。“目前我们可以看到房客陷入困境，但如果你是一名业主，你的处境会更好一些。这不是金融危机，我们的银行系统仍然稳固。如果我们没有健全强大的金融体系，以及没有例如抵押贷款还款延期等措施，我们的处境就会不同。”她说。

Conisbee指出，受影响最严重的地区，可能是那些依赖旅游业和教育的地区。

由于供应增加和需求下降，房地产投资者、作家兼大学讲师Peter Koulizos表示，房东们已经接到警告，租金将下跌5%至15%。

Koulizos说，陷入困境的租客正在搬回家与父母同住，或者与他人合租，而以前通过Airbnb将房产用于短期租赁的投资者则重新回归传统租赁市场。“我认为投资者的不安会更强烈，我们都将遭受打击，有些人会比其他人更难。”他说。

Koulizos指出，毫无疑问，会有一些人陷入困境，有些人将不得不出售房屋。“但是，我们有长达6个月的还款延期，与90年代不同，现在利率为2%至3%，而不是15%至16%。”