秦鳳 193 文章 0 評論

綜合多家媒體消息，隨着澳洲COVID-19疫情形勢的逐步穩定，在過去6周中被迫「轉型」的房地產行業也將逐漸回歸正軌。自上周起，珀斯已經開放看房了，其他的洲也在陸續跟進。相信今後房產市場會加快回彈。

2020年1至3月，中國人民幣房地產貸款增加1.75萬億元，占同期各項貸款增量的24.6%，比2019年全年水平低近一成。專家分析指，房地產貸款增速的回落，說明人們的住房需求更加偏向於居住。

澳洲地產市場因疫情影響已經明顯向鄉鎮傾斜，同時受到聯動的就是就業機會的改變。澳洲十大企業聯手向鄉鎮招收4.5萬個工作崗位。而原來興旺的城市地產市場則進入了冬眠期，這些區域的房東不得忍痛降低租金來維持房屋出租。

據澳新網報導，去年第四季度約有92%的悉尼房產賣家通過轉售獲利，在富裕的北區，收益尤其高。得益於新的火車線（西北線）的開通，在Hills地區，近96%的賣家以高於其買價的價格出售了他們的房產，獲利的中位數為62萬澳元。

為在疫情之後能儘快提振維州經濟，墨爾本市長卡普（Sally Capp）、經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）、維州反對黨規劃事務發言人蒂姆·史密斯（Tim Smith）、維州綠黨和維州社會服務委員會共同呼籲，應將建造新的公屋作為對策。

普通的情況下，今年房價或下跌10%，經濟和房價的關鍵區別在於疫情對全球經濟增長的影響程度。「在更為嚴重的假設下，全球GDP將大幅下降，對澳洲出口商品及服務的需求也將隨之下降，從而導致失業率上升。

新州68%的退休房源位於市區，而郊區僅占32%。疫情期間的居家工作方式、對與其他人保持親密距離感到很緊張等諸多原因，將導致疫情過後，包括退休人士在內的、越來越多的人希望能搬到郊區居住。

Domain網站報道，Covid-19疫情的爆發使得由於遊客人數下降和經濟不確定性增加，投資者希望獲得更穩健的租金收入，因此Airbnb等其他短租平台房東將房屋從租賃市場撤出並改為長期出租。

澳新網報道，雖然日前有報告警告稱，澳大利亞房價最多將下跌30%。但還是有經濟學家和房地產專家表示，澳大利亞強大的金融體系將為業主和投資者提供支持，並可能遏制他們的巨額損失，2020年末甚至可能是購買房產的好時機。

在疫情危機期間，人們開始居家辦公、學習，這也許使得大批人們開始揣摩是否應擴大家裡的空間；因此現在較大面積且能支付得起的房屋比較受歡迎。Sayers說：「越來越多有孩子的家庭意識到他們現在居住的房屋面積太小。」